Narva mnt 7 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1940 rakennettu 10-kerroksinen asuinkerrostalo, 56 asuntoa (EHR 101018933). Estiq AVM -malliarvio on 359 €/m² (vaihteluväli 325–393 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Narva mnt 7 on vuonna 1940 rakennettu 10-kerroksinen asuinkerrostalo, 56 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €359/m², 90,4 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Narva mnt 7 on vuonna 1940 valmistunut 10-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 56 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (19 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 359 €/m², noin 90,4 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (1h, 36,3 m²) on noin €14 593.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1940 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 19 | 33.9 – 39.8 m² | €402 | €13 352–€16 155 |
| 2h | 15 | 33.9 – 55 m² | €375 | €15 917–€19 258 |
| 3h | 7 | 69.3 – 83.7 m² | €345 | €23 292–€28 182 |
| 4h | 13 | 94.2 – 106.7 m² | €347 | €30 932–€37 427 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Alla merkityt "–"-kohdat eivät ole mitattuja tälle rakennukselle; kokonaispisteissä niihin sovelletaan kalibroitua neutraalia arviota.
Hobujaama pysäkki 88 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Täiskasvanute E-Gümnaasium 110 m; päiväkoti 205 m.
Paino 15%43% tunneista hyvä, 17% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 64 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto MyFitness Viru 209 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%Alueelle ei ole poliisin avointa dataa.
Paino 10%Rakennettu 1940; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 29.09.2025); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%MyFitness Viru 209 m; ruokakauppa 83 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
PPA:n avoimessa datassa ei ole merkintöjä tältä alueelta. Se ei välttämättä tarkoita, ettei mitään tapahdu: harvaan asutuilla alueilla dataa on vähän.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 59 011 tuntilukemasta (07.12.2025–19.10.2026, 18 ruutua ~600 m säteellä): 43% kahdessa parhaassa luokassa, 40% keskimmäisessä ja 17% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 11 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sadama asum2026 Q3 | €3 438 | −89,6% | −6,7% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −90,4% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −87,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.437519, 24.759667 · kiinteistötunnus 78401:114:0041.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja yhteensä | 56 |
| Kerroksia | 10 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 362 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 8 |
| Melutaso | 64 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101018933 · tietue päivitetty 29.09.2025.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 8.
EHR-portaali (koodi: 101018933) →78401:114:0041 · pinta-ala 4 362 m².
Käyttötarkoitus: 100% Arimaa.
Kiinteistökartta (78401:114:0041) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Narva mnt 7 korteriühistu (rekisteritunnus 80392971). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €91 143 | €69 432 |
| josta korjausrahasto | €17 187 | €94 |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 585 | €8 585 |
| Korjauskulut | €17 187 | €94 |
| Korjausrahaston saldo | €36 003 | €39 754 |
| Rahavarat | €71 042 | €68 563 |
| Vararahasto | €11 660 | €11 660 |
| Tilikauden tulos | €8 323 | €5 153 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €35 398 | 0,44 |
| Hooldustasud | €38 558 | 0,48 |
| Remonditasud | €17 187 | 0,21 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
56 asuntoa · hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 40 yksityistä + 17 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (6 702 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sadama (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00639039) · Postinumero: 10117
11 taloa kadulla · kadun mediaani €3 727/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 2 | 1948 | €3 690 | ~€242 736 | D | Katso → |
| Narva mnt 5 | 2007 | €3 729 | ~€150 898 | C ~ | Katso → |
| Narva mnt 9 | 1958 | €3 395 | ~€246 451 | E ~ | Katso → |
| Narva mnt 10 | 1940 | €3 795 | ~€191 268 | A ~ | Katso → |
| Narva mnt 14 | 1958 | €3 770 | ~€209 280 | E | Katso → |
| Narva mnt 16 | 1940 | €3 727 | ~€225 803 | E | Katso → |
| Narva mnt 61 | 1940 | €4 080 | ~€59 002 | E ~ | Katso → |
| Narva mnt 80 | 1870 | €4 086 | ~€378 981 | E | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101018933 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 29.09.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:114:0041 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 46,8–18,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Narva mnt 7 on vuonna 1940 rakennettu 10-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 56 asuntoa. EHR-koodi on 101018933 ja kiinteistötunnus 78401:114:0041. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 359 €/m². Arvoväli on 325–393 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €14 593.
359 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €17 950 ja 75 m² asunnon noin €26 925. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €13 352–€16 155; 2h: €15 917–€19 258; 3h: €23 292–€28 182; 4h: €30 932–€37 427.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €422/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €15 323), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €520–€630 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 46,8–18,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 60 €, vuokralla 520–630 € — lainanmaksu on 90 % vuokraa pienempi. Se on 3 % (laina) ja 27 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 1h asunto (36,3 m²) 14 593 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 2 919 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 43 % oli kahdessa parhaassa ja 17 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 64 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: erittäin korkea (250–500 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €95 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,13/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,21/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 003. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sadama (asum) 27 taloyhtiön mediaani oli €3,33/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.