Lüüsi tn 2 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2020 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa (EHR 120838123). Estiq AVM -malliarvio on 4 289 €/m² (vaihteluväli 3 882–4 696 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Lüüsi tn 2 on vuonna 2020 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo, 24 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 289/m², 15,1 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Lüüsi tn 2 on vuonna 2020 valmistunut 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 24 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (17 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 289 €/m², noin 15,1 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (3h, 69 m²) on noin €284 556.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (53 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 53 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 7 | 40.2 – 47.2 m² | €4 482 | €187 397–€226 740 |
| 3h | 17 | 59.1 – 75.3 m² | €4 124 | €254 911–€308 428 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Tuukri (ajutine) pysäkki 127 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Juudi Kool 237 m; yo-kokeet: 49/100; päiväkoti 199 m.
Paino 15%39% tunneista hyvä, 18% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tallinna Ülikooli aed 274 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=562): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -4,7%.
Paino 10%Rakennettu 2020; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 25.10.2017); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Tallinna Ülikooli aed 274 m; ruokakauppa 221 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (107 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 562 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -5%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 163 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 39% kahdessa parhaassa luokassa, 43% keskimmäisessä ja 18% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sadama asum2026 Q3 | €3 438 | +24,8% | −6,7% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +15,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +45,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.439959, 24.769327 · kiinteistötunnus 78401:101:2415.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja yhteensä | 24 |
| Kerroksia | 6 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 256 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120838123 · tietue päivitetty 13.05.2026.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120838123) →78401:101:2415 · pinta-ala 1 256 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:101:2415) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Lüüsi tn 2 korteriühistu (rekisteritunnus 80634032). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: TEGEVUSARUANNE Korteriühistu nimi: Tallinn, Lüüsi tn 2 korteriühistu Registrikood: 80634032 E-posti aadress: [email protected] Majandusaasta: 01.01.2025 – 31.12.2025 Juhatuse liikmed: Mariliis Öeren, Margarita Kapmann, Natalja Tirmaste Liikmete arv: 23 korteriomandit Trepikodasid: 1 Korruseid: 7 Ülevaade tegevusest Perioodil 01.01.2025–31.12.2025 viidi ellu järgmised tegevused: • Korteriühistu põhikirja koostamine ning esimese üldkoosoleku läbiviimine • Korteriühistu vara- ja vastutuskindluste sõlmimine • Lepingu sõlmimine järgnevate teenusepakkujatega: • korteriühistu haldus (Püstkoda OÜ), • raamatupidamine (AkreMus OÜ); • heakord (Grandhouse OÜ); • liftihooldus (Liftitehnik OÜ), • tehnovõrkude hooldus (Olander OÜ), • käiduteenus (Enefit AS); • tuleohutusautomaatika ja suitsueemalduse hooldus (Aare Service OÜ).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €13 897 | €882 |
| Korjauskulut | €466 | €0 |
| Rahavarat | €2 215 | €0 |
| Vararahasto | €2 086 | €0 |
| Tilikauden tulos | −€2 | €0 |
24 asuntoa · jäseniä 13 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 485 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sadama (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03818931) · Postinumero: 10154
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lüüsi tn 4 | 2020 | €4 191 | ~€270 421 | B | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120838123 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 13.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:101:2415 ↗ | Maanmittauslaitos | 07.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 53 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,1–5,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=53 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Lüüsi tn 2 on vuonna 2020 rakennettu 6-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 24 asuntoa. EHR-koodi on 120838123 ja kiinteistötunnus 78401:101:2415. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 4 289 €/m². Arvoväli on 3 882–4 696 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €284 556.
4 289 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €171 560 ja 50 m² asunnon noin €214 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €187 397–€226 740; 3h: €254 911–€308 428.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €4 330/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €298 784), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €990–€1 210 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,1–5,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 177 €, vuokralla 990–1 210 € — lainanmaksu on 7 % vuokraa suurempi. Se on 55 % (laina) ja 52 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (69,0 m²) 284 556 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 56 911 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 562 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 39 % oli kahdessa parhaassa ja 18 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €1,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,78/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sadama (asum) 27 taloyhtiön mediaani oli €3,33/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.