ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Narva mnt / Narva mnt 5
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Narva mnt 5, Tallinn

Vuonna 2007 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 148 asuntoa · arvioitu energialuokka C.

Narva mnt 5, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 148 asuntoa EHR 120275245 ↗ Kiinteistötunnus 78401:114:0011 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Narva mnt 5 on vuonna 2007 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 148 asuntoa, arvioitu energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 472/m², 13,2 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²).

Narva mnt 5 on vuonna 2007 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 148 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (59 kpl). Energialuokka C (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 472 €/m², mikä on noin 13,2% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 952/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €283 078.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2007 rakennusvuosi.

€1 090–€1 270/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 59 29.7 – 56.5 m² €4 696 €164 059–€208 803
2h 57 48 – 107.7 m² €4 472 €249 108–€317 047
3h 10 84.3 – 128.2 m² €4 293 €386 851–€492 356
4h 22 104.1 – 168 m² €4 159 €478 718–€609 277
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 39.7 m² 2h · 63.3 m² 3h · 102.4 m² 4h · 130.8 m²
− 63,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€288 078
ca €4 551 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €302 482
Arvioitu vuokratuotto €1 090–€1 270/kk
Hinta / m² €4 551/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Hobujaama pysäkki 66 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,4

Tallinna Juudi Kool 454 m; ylioppilaskokeiden taso 49.4/100; päiväkoti 989 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 64 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tammsaare park 426 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,1

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +16.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä8,5

Rakennettu 2007; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2007) perusteella odotettu luokka on C. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,8

Tammsaare park 426 m; ruokakaupat 229 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (185 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2001-2010.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 185 kauppaa · rakennusvuosi 2001-2010)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +5.5% YoY
Narva mnt 5 AVM-taso: €4 472/m² €3 429 2025 Q2 45 kauppaa €3 381 2025 Q3 41 kauppaa €3 450 2025 Q4 44 kauppaa €3 462 2026 Q1 37 kauppaa €3 618 2026 Q2 18 kauppaa €3 610 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 472/m²
Hintahaarukka
€3 935–5 009
Suositeltu ilmoitushinta
€297 232
Pyyntihinta€4 696/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.437689, 24.758332 · kiinteistötunnus 78401:114:0011.

🚏 Hobujaama pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
66 m · 1 min
🚏 Hobujaama pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
78 m · 1 min
🚏 A. Laikmaa pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
146 m · 2 min
🚏 Viru keskus 6 pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
148 m · 2 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
229 m · 3 min
🛒 Nautica Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
298 m · 4 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
426 m · 6 min
🎓 Tallinna Juudi Kool
Koulu · Arvosana: 49.4/100
454 m · 6 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
537 m · 7 min
🛒 Solaris Toidupood
Supermarketti · Päivittäistavarat
583 m · 8 min
🎓 Vanalinna Hariduskolleegium
Koulu · Arvosana: 63.5/100
617 m · 8 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
633 m · 8 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
647 m · 9 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
783 m · 10 min
🧒 Mudila Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
989 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C · tämä rakennus 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2007
Asuntoja yhteensä148
Kerroksia8
EnergialuokkaC ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 638 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja24
Melutaso64 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120275245 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:114:0011 · pinta-ala 4 638 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Narva mnt

8 taloa kadulla · kadun mediaani €3 790/m² (n=8) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Narva mnt 5 Tämä talo 2007 €4 472 ~€283 078 C ~ Aktiivinen
Narva mnt 9a — €3 839 ~€188 898 D Katso →
Narva mnt 10 1940 €3 740 ~€184 004 E ~ Katso →
Narva mnt 14 1958 €3 970 ~€195 330 E Katso →
Narva mnt 16 1940 €3 995 ~€196 557 E Katso →
Narva mnt 61 1940 €3 609 ~€177 539 E ~ Katso →
Narva mnt 80 1870 €3 730 ~€183 540 E Katso →
Narva mnt 100 1963 €3 361 ~€165 345 E ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120275245 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:114:0011 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2007 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • arvioitu energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Narva mnt 5, Tallinn?

Narva mnt 5 on vuonna 2007 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 148 asuntoa. EHR-koodi on 120275245 ja kiinteistötunnus 78401:114:0011. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Narva mnt 5?

Estiq AVM -arvio on 4 472 €/m². Arvoväli on 3 935–5 009 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €283 078.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Narva mnt 5?

4 472 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €178 880 ja 50 m² asunnon noin €223 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €164 059–€208 803; 2h: €249 108–€317 047; 3h: €386 851–€492 356; 4h: €478 718–€609 277.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 696/m² (kaksiolle noin €297 232), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €1 090–€1 270 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Narva mnt 5 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 66 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä