Uus-Sadama tn 16 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1961 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 56 asuntoa (EHR 101027186). Estiq AVM -malliarvio on 3 232 €/m² (vaihteluväli 2 925–3 539 €/m²) 3.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Uus-Sadama tn 16 on vuonna 1961 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 56 asuntoa, energialuokka G. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 232/m², 17,9 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156).
Uus-Sadama tn 16 on vuonna 1961 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 56 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (55 kpl). Energialuokka G (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 232 €/m², noin 17,9 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156). Tyypillinen asunto (1h, 32,8 m²) on noin €118 736.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka G, maantason pysäköinti ja 1961 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (26 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 26 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 55 | 20.5 – 37.1 m² | €3 620 | €105 490–€127 638 |
| 2h | 1 | 32 m² | €3 620 | €104 835–€126 845 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Uus-Sadama pysäkki 164 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Juudi Kool 435 m; ylioppilaskokeiden taso 49.4/100; päiväkoti 72 m.
Paino 15%65% tunneista hyvä, 10% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kadrioru park 1007 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=531): kohonnut riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: -18,4%.
Paino 10%Rakennettu 1961; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus G (myönnetty 15.10.2024); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Kadrioru park 1007 m; ruokakaupat 648 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (407 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 531 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -18%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 167 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 65% kahdessa parhaassa luokassa, 25% keskimmäisessä ja 10% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.440902, 24.772327 · kiinteistötunnus 78401:114:2370.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1961 |
| Asuntoja yhteensä | 56 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | G |
| Omistusmuoto | Kunnan omistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 499 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101027186 · tietue päivitetty 15.10.2024.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101027186) →78401:114:2370 · pinta-ala 1 499 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:114:2370) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Uus-Sadama tn 16 korteriühistu (rekisteritunnus 80198849). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €58 479 | €54 099 |
| josta korjausrahasto | €42 781 | €38 883 |
| Korjauskulut | €42 781 | €38 958 |
| Korjausrahaston saldo | €26 781 | €45 560 |
| Rahavarat | €36 856 | €52 449 |
| Vararahasto | €2 307 | €2 307 |
| Tilikauden tulos | €1 094 | €58 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasu | €9 263 | 0,43 |
| Kindlustustasud | €494 | 0,02 |
| Heakord | €5 941 | 0,27 |
| Remonditasud | €42 781 | 1,98 |
| Avariitasud | €0 | 0,00 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
56 asuntoa · jäseniä 38 yksityistä + 4 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (1 805 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sadama (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00645496) · Postinumero: 10120
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 16 Tämä talo | 1961 | €3 232 | ~€118 736 | G | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101027186 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR-tietue 15.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:114:2370 ↗ | Maanmittauslaitos | 16.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 26 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 5,5–6,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=26 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Uus-Sadama tn 16 on vuonna 1961 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 56 asuntoa. EHR-koodi on 101027186 ja kiinteistötunnus 78401:114:2370. Estiqin mukaan energialuokka G.
Estiq AVM -arvio on 3 232 €/m². Arvoväli on 2 925–3 539 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €118 736.
3 232 €/m² vertailutason mukaan 30 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €96 960 ja 40 m² asunnon noin €129 280. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €105 490–€127 638; 2h: €104 835–€126 845.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 801/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €124 673), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €530–€650 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,5–6,5 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 164 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 531 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 65 % oli kahdessa parhaassa ja 10 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,70/m² / kk, josta korjausrahastoon €1,98/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 781. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sadama (asum) 27 taloyhtiön mediaani oli €3,33/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 03.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.