Karu tn 39 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1990 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 51 asuntoa (EHR 101012546). Estiq AVM -malliarvio on 3 072 €/m² (vaihteluväli 2 780–3 364 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Karu tn 39 on vuonna 1990 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 51 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 072/m², 17,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Karu tn 39 on vuonna 1990 valmistunut 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 51 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (16 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 072 €/m², noin 17,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 51,2 m²) on noin €157 286.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1990 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (3 ilmoitusta tässä talossa).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta tässä talossaArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 8 | 22 – 36.4 m² | €3 470 | €108 656–€131 468 |
| 2h | 16 | 41.8 – 56 m² | €3 072 | €139 564–€168 865 |
| 3h | 14 | 65.8 – 69.4 m² | €2 875 | €176 407–€213 443 |
| 4h | 13 | 76.3 – 87 m² | €2 973 | €214 976–€260 109 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
F. R. Kreutzwaldi pysäkki 75 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Juudi Kool 153 m; yo-kokeet: 49/100; päiväkoti 225 m.
Paino 15%39% tunneista hyvä, 18% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 61 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Gruusia haljak 204 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=562): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -4,7%.
Paino 10%Rakennettu 1990; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 10.02.2011, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Gruusia haljak 204 m; ruokakauppa 58 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (117 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 562 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -5%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 163 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 39% kahdessa parhaassa luokassa, 43% keskimmäisessä ja 18% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 8 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Sadama asum2026 Q3 | €3 438 | −10,6% | −6,7% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −17,6% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +4,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.438831, 24.768808 · kiinteistötunnus 78401:114:0008.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1990 |
| Asuntoja yhteensä | 51 |
| Kerroksia | 7 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 462 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 61 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101012546 · tietue päivitetty 14.07.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 101012546) →78401:114:0008 · pinta-ala 2 462 m².
Käyttötarkoitus: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:114:0008) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Karu tn 39 korteriühistu (rekisteritunnus 80150802). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: IIIIIII IIIII 2025 IIII 39 II 1. IIIII IIIIIIIIII.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €56 568 | €48 593 |
| josta korjausrahasto | €23 335 | €36 880 |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 176 | €24 291 |
| Korjauskulut | €23 335 | €18 440 |
| Korjausrahaston saldo | €42 418 | €73 353 |
| Rahavarat | €67 373 | €54 970 |
| Vararahasto | €23 259 | €23 259 |
| Tilikauden tulos | €779 | €530 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldamine | €8 726 | 0,24 |
| EKÜL liikmemaks | €294 | 0,01 |
| Lifti tehnohooldus | €1 243 | 0,03 |
| Kindlustus | €915 | 0,02 |
| Muud hooldustööd | €144 | 0,00 |
| Pangateenus | €19 | 0,00 |
| Veearvestid | €4 043 | 0,11 |
| Raamatupidamine | €1 478 | 0,04 |
| Heakorrateenus | €10 547 | 0,29 |
| Porivaip | €998 | 0,03 |
| Tehnosüsteemide hooldus | €3 815 | 0,10 |
| Kaugloetavad veemõõtjad | €463 | 0,01 |
| Lumekoristus | €130 | 0,00 |
| Muruniitmine | €418 | 0,01 |
| Remonditasud | €23 335 | 0,63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
51 asuntoa · jäseniä 45 yksityistä + 4 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 067 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Sadama (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00634695) · Postinumero: 10120
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101012546 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 14.07.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:114:0008 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta tässä talossa · tuotto 5,3–6,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Karu tn 39 on vuonna 1990 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 51 asuntoa. EHR-koodi on 101012546 ja kiinteistötunnus 78401:114:0008. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 072 €/m². Arvoväli on 2 780–3 364 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €157 286.
3 072 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €122 880 ja 50 m² asunnon noin €153 600. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €108 656–€131 468; 2h: €139 564–€168 865; 3h: €176 407–€213 443; 4h: €214 976–€260 109.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 226/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €165 150), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €690–€840 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,3–6,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 650 €, vuokralla 690–840 € — lainanmaksu on 15 % vuokraa pienempi. Se on 31 % (laina) ja 36 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (51,2 m²) 157 286 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 31 457 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 562 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 39 % oli kahdessa parhaassa ja 18 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 61 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €4,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,54/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,63/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 418. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Sadama (asum) 27 taloyhtiön mediaani oli €3,33/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.