Asula tn 4 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1953 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa (EHR 101022879). Estiq AVM -malliarvio on 3 234 €/m² (vaihteluväli 2 927–3 541 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Asula tn 4 on vuonna 1953 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 234/m², 13,2 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Asula tn 4 on vuonna 1953 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 16 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (15 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 234 €/m², noin 13,2 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 56,1 m²) on noin €181 427.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 1953 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (15 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 15 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 25.2 m² | €3 825 | €87 233–€105 547 |
| 2h | 15 | 39.9 – 59.3 m² | €3 234 | €148 387–€179 540 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kitseküla pysäkki 174 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Humanitaargümnaasium 332 m; yo-kokeet: 56/100; päiväkoti 435 m.
Paino 15%55% tunneista hyvä, 17% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Diakonissi park 192 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=91): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -62,2%.
Paino 10%Rakennettu 1953; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 26.10.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Diakonissi park 192 m; ruokakauppa 403 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (495 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 91 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -62%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 377 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 55% kahdessa parhaassa luokassa, 28% keskimmäisessä ja 17% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kitseküla asum2026 Q3 | €3 930 | −17,7% | +3,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −13,3% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +9,7% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.418865, 24.737605 · kiinteistötunnus 78401:118:2590.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1953 |
| Asuntoja yhteensä | 16 |
| Kerroksia | 2 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 155 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101022879 · tietue päivitetty 06.09.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101022879) →78401:118:2590 · pinta-ala 2 155 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:118:2590) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Asula tn 4 korteriühistu (rekisteritunnus 80226280). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 28 624 € eest. Remondifondi koguti aruandeaastal kokku 22281€ Remondifondi jääk 31.12.2025 seisuga 22526€, 2025 aastal finantseeriti reservfondist järgnevad kulud: KÜ. Külma vee torustiku vedamine püstakust korterisse 242 KÜ. radiaatori õhutamine, soojasõlme reguleerimine 86 KÜ.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €39 449 | €22 144 |
| Korjauskulut | €28 624 | €11 689 |
| Rahavarat | €24 784 | €34 184 |
| Vararahasto | €4 184 | €1 657 |
| Tilikauden tulos | €135 | €315 |
16 asuntoa · jäseniä 30 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (785 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kitseküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00642091) · Postinumero: 11312
6 taloa kadulla · kadun mediaani €3 251/m² (n=6) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Asula tn 1 | 1954 | €3 317 | ~€142 256 | F | Katso → |
| Asula tn 2 | 1961 | €3 269 | ~€179 141 | E | Katso → |
| Asula tn 9 | 1950 | €3 233 | ~€150 028 | D | Katso → |
| Asula tn 10 | 1949 | €3 348 | ~€173 600 | E ~ | Katso → |
| Asula tn 11 | 1954 | €3 126 | ~€64 883 | G | Katso → |
| Asula tn 17a | 1994 | €2 862 | ~€106 146 | D | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101022879 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 06.09.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:118:2590 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 15 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,2–5,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Asula tn 4 on vuonna 1953 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 16 asuntoa. EHR-koodi on 101022879 ja kiinteistötunnus 78401:118:2590. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 3 234 €/m². Arvoväli on 2 927–3 541 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €181 427.
3 234 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €129 360 ja 50 m² asunnon noin €161 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €87 233–€105 547; 2h: €148 387–€179 540.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 396/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €190 498), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €640–€790 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,2–5,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 750 €, vuokralla 640–790 € — lähes sama. Se on 35 % (laina) ja 34 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (56,1 m²) 181 427 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 36 285 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 91 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 55 % oli kahdessa parhaassa ja 17 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €174 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,19/m² / kk. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.