Pärnu mnt 102d (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2004 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 56 asuntoa (EHR 120244415). Estiq AVM -malliarvio on 3 333 €/m² (vaihteluväli 3 016–3 650 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kesklinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Pärnu mnt 102d on vuonna 2004 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 56 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 333/m², 10,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Pärnu mnt 102d on vuonna 2004 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 56 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (48 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 333 €/m², noin 10,6 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tyypillinen asunto (2h, 55,7 m²) on noin €180 802.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 2004 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 46.8 m² | €3 465 | €146 757–€177 567 |
| 2h | 48 | 43.5 – 62.8 m² | €3 246 | €160 688–€194 424 |
| 3h | 7 | 76.5 m² | €3 306 | €228 883–€276 935 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kitseküla pysäkki 223 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Humanitaargümnaasium 429 m; yo-kokeet: 56/100; päiväkoti 353 m.
Paino 15%55% tunneista hyvä, 17% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Diakonissi park 81 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=91): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -62,2%.
Paino 10%Rakennettu 2004; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 28.04.2014, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Diakonissi park 81 m; ruokakauppa 481 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (163 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 91 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -62%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 377 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 55% kahdessa parhaassa luokassa, 28% keskimmäisessä ja 17% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kitseküla asum2026 Q3 | €3 930 | −15,2% | +3,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −10,6% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +13,0% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.418445, 24.738882 · kiinteistötunnus 78401:118:2640.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2004 |
| Asuntoja yhteensä | 56 |
| Kerroksia | 8 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 956 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 60 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120244415 · tietue päivitetty 04.05.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120244415) →78401:118:2640 · pinta-ala 1 956 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:118:2640) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Pärnu mnt 102d korteriühistu (rekisteritunnus 80211811). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 17 050 € eest ja remondifondi koguti 21 937 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 41 762 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €46 434 | €37 484 |
| josta korjausrahasto | €17 050 | €9 195 |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 937 | €21 015 |
| Korjauskulut | €17 050 | €9 195 |
| Korjausrahaston saldo | €41 762 | €24 688 |
| Rahavarat | €54 020 | €32 176 |
| Vararahasto | €11 422 | €4 474 |
| Tilikauden tulos | €2 177 | €2 102 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €15 676 | 0,41 |
| Heakord | €10 910 | 0,28 |
| Suitsueemalduse hooldus | €388 | 0,01 |
| Lifti hooldus | €1 060 | 0,03 |
| Kindlustustasud | €801 | 0,02 |
| Valveteenus | €493 | 0,01 |
| Finantsteenus | €56 | 0,00 |
| Remonditasud | €17 050 | 0,44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
56 asuntoa · jäseniä 54 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 206 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kitseküla (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01105464) · Postinumero: 11312
63 taloa kadulla · kadun mediaani €3 235/m² (n=63) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu mnt 6 | 1933 | €4 249 | ~€127 612 | H | Katso → |
| Pärnu mnt 8 | 1937 | €4 333 | ~€216 650 | E ~ | Katso → |
| Pärnu mnt 21/2 | 2026 | €6 541 | ~€1 104 875 | C | Katso → |
| Pärnu mnt 23 | 1934 | €3 584 | ~€172 776 | E ~ | Katso → |
| Pärnu mnt 25 | 1963 | €3 514 | ~€239 217 | G | Katso → |
| Pärnu mnt 27 | 1928 | €3 609 | ~€219 296 | E ~ | Katso → |
| Pärnu mnt 28 | 1937 | €3 631 | ~€283 390 | E ~ | Katso → |
| Pärnu mnt 29 | 2020 | €4 753 | ~€237 650 | A | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120244415 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 04.05.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:118:2640 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 6 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,0–5,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Pärnu mnt 102d on vuonna 2004 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 56 asuntoa. EHR-koodi on 120244415 ja kiinteistötunnus 78401:118:2640. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 333 €/m². Arvoväli on 3 016–3 650 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €180 802.
3 333 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €133 320 ja 50 m² asunnon noin €166 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €146 757–€177 567; 2h: €160 688–€194 424; 3h: €228 883–€276 935.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 408/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €189 842), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €610–€750 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,0–5,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 748 €, vuokralla 610–750 € — lainanmaksu on 10 % vuokraa suurempi. Se on 35 % (laina) ja 32 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (55,7 m²) 180 802 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 36 160 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 91 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 55 % oli kahdessa parhaassa ja 17 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €202 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,21/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,44/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €41 762. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kitseküla (asum) 58 taloyhtiön mediaani oli €3,36/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.