Taloyhtiöt: Sadama
Etsi taloyhtiösi 48 rekisteritietueen joukosta. Vertaile raportoituja kuluja, rahastoja ja lainoja.
Rekisterissä 48 taloyhtiötä; tunnuslukujen otoksessa 48. Pois jätetty 0 yhtiötä, joissa 1–3 asuntoa; asuntomäärä puuttuu 0 yhtiöltä. Jokaisella luvulla on oma otos. Kulut ovat tilinpäätöksen kuukausikeskiarvoja. Käyttömaksujen sisältyminen on päätelty summista, ei erikseen varmennettu; tarkista viimeisimmät asuntolaskut. Korjausrahaston otos: 42 tunnettua saldoa, joista 7 nollia; 6 yhtiöltä puuttuu neliökohtainen luku. Nollat sisältyvät mediaaniin; puuttuva tieto ei ole nolla.
- Rekisterissä 48 taloyhtiötä; tunnuslukujen otoksessa 48. Pois jätetty 0 yhtiötä, joissa 1–3 asuntoa; asuntomäärä puuttuu 0 yhtiöltä. Jokaisella luvulla on oma otos.
- Omistajien raportoidut kulut olivat tilinpäätösten (2023–2025) mediaanina €3,33/m²/kk (tyypillinen väli €2,72/m²–€4,04/m²).
- Tuloutetut vastikkeet: €1,37/m² / kk. Kirjanpidossa tuloutetut vastikkeet jaettuna asuntoneliöillä ja 12 kuukaudella, myös korjauskulujen kate. Eroaa asuntojen laskutuksesta ja korjausrahaston maksuista.
- Kulut ovat tilinpäätöksen kuukausikeskiarvoja. Käyttömaksujen sisältyminen on päätelty summista, ei erikseen varmennettu; tarkista viimeisimmät asuntolaskut.
- Korjausrahaston otos: 42 tunnettua saldoa, joista 7 nollia; 6 yhtiöltä puuttuu neliökohtainen luku. Nollat sisältyvät mediaaniin; puuttuva tieto ei ole nolla.
- Korjausrahaston saldo vuoden lopussa oli mediaanina €6/m² asuinpinta-alasta.
- Pitkäaikaista peruskorjaus- tai pankkilainaa oli 10 %:lla taloyhtiöistä (48 taloyhtiötä lainatiedoilla).
- Tietolähteet: kaupparekisterin tilinpäätökset (2023–2025) ja rakennusrekisterin (EHR) pinta-alatiedot.
Kartta ja jakautuminen
Alueet on väritetty taloyhtiöiden mediaanin mukaan; lähennä nähdäksesi yksittäiset taloyhtiöt. Tummempi = enemmän.
Listat — Sadama
Kunkin taloyhtiön viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan; mukana vähintään 8 asunnon taloyhtiöt, joiden pinta-ala tunnetaan.
Suurin korjausrahasto
Korjausrahasto €/m² — enemmän säästöä tuleviin töihin.
- Tuukri põik 515 asuntoa€48/m²
- Tuukri tn 4812 asuntoa€38/m²
- Tuukri tn 4415 asuntoa€34/m²
- Uus-Sadama tn 1832 asuntoa€31/m²
- Uus-Sadama tn 2232 asuntoa€30/m²
- Narva mnt 928 asuntoa€25/m²
- Tuukri tn 1560 asuntoa€17/m²
- Narva mnt 1710 asuntoa€15/m²
- Narva mnt 1515 asuntoa€15/m²
- Uus-Sadama tn 1656 asuntoa€15/m²
Nopeimmin kasvava korjausrahasto
Rahaston kasvu €/m² vuodessa, vähintään 3 vuoden tiedot.
- Tuukri põik 515 asuntoa+€11,01/m²/v
- Narva mnt 928 asuntoa+€6,33/m²/v
- Tuukri tn 4812 asuntoa+€5,79/m²/v
- Tuukri tn 4415 asuntoa+€3,89/m²/v
- Narva mnt 1515 asuntoa+€3,69/m²/v
- Uus-Sadama tn 2232 asuntoa+€3,52/m²/v
- Uus-Sadama tn 1138 asuntoa+€2,64/m²/v
- Karu tn 1814 asuntoa+€2,57/m²/v
- Jõe tn 4c37 asuntoa+€2,24/m²/v
- Tuukri tn 4230 asuntoa+€2,01/m²/v
Pienimmät kokonaiskulut
Tilinpäätöksen asuntotaulukon vuosimaksut jaettuna asuntopinta-alalla ja 12 kuukaudella. Käyttömaksujen sisältyminen on päätelty summista, ei erikseen varmennettu. Tarkista nykyiset maksut asuntolaskuista.
- Lüüsi tn 224 asuntoa€1,85/m²
- Tuukri tn 1560 asuntoa€1,91/m²
- Uus-Sadama tn 1138 asuntoa€2,72/m²
- Tuukri põik 515 asuntoa€2,73/m²
- Uus-Sadama tn 2232 asuntoa€2,89/m²
- Uus-Sadama tn 1518 asuntoa€3,00/m²
- Uus-Sadama tn 1832 asuntoa€3,13/m²
- Narva mnt 1515 asuntoa€3,18/m²
- Karu tn 1578 asuntoa€3,21/m²
- Lootsi tn 3a160 asuntoa€3,33/m²
Riskit ja varoitusmerkit — Sadama
Mekaanisia lippuja taloyhtiöiden viimeisimmistä tilinpäätöksistä. Ne osoittavat, mihin kannattaa perehtyä tarkemmin — ei arvio yksittäisestä talosta.
Jokaisella lipulla on oma tunnettujen tietojen nimittäjä; mukana voi olla 1–3 asunnon yhtiöitä, joten otos eroaa yhteenvedosta.
- Lainaa vuoden lopussa: Tilinpäätöksessä on lainasaldo. Laina jää taloon asuntoa myytäessä.
- Suuri laina asuntoa kohden: Lainasaldo vähintään 5 000 € asuntoa kohden (vähintään 4 asuntoa).
- Ohut korjausrahasto: Korjausrahaston saldo alle 5 €/m². Suuremmat työt vaativat lainaa tai erillismaksuja.
- Pienenevä korjausrahasto: Rahasto pieneni 3+ tilikauden aikana (käytetty enemmän kuin kerätty).
- Vastikkeen hyppy: Vastiketulot nousivat vähintään 25 % vuodessa.
Kaikki taloyhtiöt — Sadama
Hae osoitteella tai lajittele sarakeotsikosta.
↔ Vieritä taulukkoa sivulle nähdäksesi kaikki sarakkeet.
| Osoite | Alue | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Tuloutetut vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aedvilja tn 1 | 11 | – | €1,83 | €1 | ei | 2025 | |
| Aedvilja tn 4 | 27 | – | €1,21 | €9 | ei | 2025 | |
| Ahtri tn 6a | 35 | – | €5,87 | €13 | ei | 2025 | |
| Filmi tn 5 | 17 | – | €3,75 | €8 | ei | 2025 | |
| Hobujaama tn 10 | 195 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 | |
| Jõe tn 3 | 7 | – | – | – | ei | 2025 | |
| Jõe tn 4c | 37 | – | – | – | ei | 2024 | |
| Jõe tn 5 | 219 | – | €1,68 | €0 | ei | 2025 | |
| Karu tn 11 | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | ei | 2025 | |
| Karu tn 14 | 8 | €4,93 | €4,22 | €0 | ei | 2025 | |
| Karu tn 15 | 78 | €3,21 | €0,70 | €0 | ei | 2025 | |
| Karu tn 18 | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | ei | 2025 | |
| Karu tn 39 | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 | |
| Karu tn 9 | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | ei | 2025 | |
| Lootsi tn 3a | 160 | €3,33 | €1,01 | €14 | ei | 2025 | |
| Lüüsi tn 2 | 24 | €1,85 | €0,78 | €0 | ei | 2025 | |
| Lüüsi tn 4 | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 | |
| Madalmaa tn 1 | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 | |
| Mere pst 1 | 14 | – | – | – | €3 694 | 2025 | |
| Narva mnt 13 | 65 | – | – | – | ei | 2025 | |
| Narva mnt 15 | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 | |
| Narva mnt 17 | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 | |
| Narva mnt 19 | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 | |
| Narva mnt 31 | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | ei | 2025 | |
| Narva mnt 7 | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 | |
| Narva mnt 7d | 26 | – | – | – | ei | 2025 | |
| Narva mnt 9 | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 | |
| Narva mnt 9j | 97 | – | – | – | ei | 2025 | |
| Paadi tn 14a | 60 | €4,89 | €1,99 | €14 | ei | 2025 | |
| Paadi tn 4 | 6 | €1,20 | €1,06 | €0 | ei | 2025 | |
| Poordi tn 1 | 28 | – | €2,48 | €2 | ei | 2025 | |
| Poordi tn 3 | 86 | – | €0,75 | €0 | ei | 2025 | |
| Tuukri põik 10 | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 | |
| Tuukri põik 10a | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 | |
| Tuukri põik 5 | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 | |
| Tuukri tn 15 | 60 | €1,91 | €0,75 | €17 | ei | 2025 | |
| Tuukri tn 1b | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 | |
| Tuukri tn 42 | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 | |
| Tuukri tn 44 | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 | |
| Tuukri tn 46 | 14 | – | €1,40 | €0 | ei | 2025 | |
| Tuukri tn 48 | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 | |
| Tuukri tn 58 | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 | |
| Uus-Sadama tn 11 | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 | |
| Uus-Sadama tn 13 | 32 | €4,68 | €1,46 | €4 | €177 622 | 2025 | |
| Uus-Sadama tn 15 | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 | |
| Uus-Sadama tn 16 | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | ei | 2025 | |
| Uus-Sadama tn 18 | 32 | €3,13 | €1,34 | €31 | ei | 2025 | |
| Uus-Sadama tn 22 | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
Asuntojen hinnat ja markkina
Taloyhtiön kulut ja riskit ovat vain puolet kuvasta — tässä saman alueen hinnat, kadut ja rakennukset.
Haluatko tietää asunnon todellisen arvon?
Estiq-arviointialgoritmit ja viralliset kiinteistökauppatiedot antavat tarkan tilastollisen arvion sekunneissa.
Oppaat ja menetelmä
Usein kysytyt kysymykset — Sadama
Paljonko taloyhtiöiden asumiskulut ovat: Sadama?
Viimeisimpien tilinpäätösten (2023–2025) mukaan omistajat 29 taloyhtiössä maksoivat mediaanina €3,33/m² kuukaudessa (tavallinen väli €2,72/m²–€4,04/m²). Tuloutettujen vastikkeiden mediaani oli €1,37/m² kuukaudessa. Tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa. Kulut ovat tilinpäätöksen kuukausikeskiarvoja. Käyttömaksujen sisältyminen on päätelty summista, ei erikseen varmennettu; tarkista viimeisimmät asuntolaskut.
Kuinka suuri tavallinen korjausrahasto on: Sadama?
Korjausrahaston mediaani vuoden lopussa oli €6/m² asuntojen pinta-alasta (42 taloyhtiötä; väli €1/m²–€14/m²). 11 % taloyhtiöistä, joilla on vähintään 3 vuoden tiedot, kasvatti rahastoa joka vuosi. Korjausrahaston otos: 42 tunnettua saldoa, joista 7 nollia; 6 yhtiöltä puuttuu neliökohtainen luku. Nollat sisältyvät mediaaniin; puuttuva tieto ei ole nolla.
Kuinka monella taloyhtiöllä on lainaa: Sadama?
10 % taloyhtiöistä (48, joilta lainatiedot saatiin) oli vuoden lopussa lainaa — yleensä peruskorjaukseen. Laina jää taloon, kun asunto myydään.
Millä taloyhtiöillä on suurin korjausrahasto: Sadama?
Korjausrahaston saldon mukaan asuntoneliötä kohden (vähintään 8 asuntoa): Tuukri põik 5 (€48/m²), Tuukri tn 48 (€38/m²), Tuukri tn 44 (€34/m²).
Missä taloyhtiöissä kulut ovat pienimmät: Sadama?
Raportoitujen omistajakulujen mukaan, €/m²/kk, vähintään 8 asuntoa: Lüüsi tn 2 (€1,85/m²), Tuukri tn 15 (€1,91/m²), Uus-Sadama tn 11 (€2,72/m²). Pienet kulut voivat tarkoittaa myös vähäistä säästöä.
Mistä tiedot ovat peräisin ja kuinka tarkkoja ne ovat?
Kunkin taloyhtiön viimeisimmästä tilinpäätöksestä kaupparekisterissä (2023–2025); €/m² lasketaan asuntojen pinta-alasta rakennusrekisterissä. Jos pinta-ala puuttuu tai on epäuskottava (alle 22 m² asuntoa kohden), €/m² ei näytetä. Luvut on luettu koneellisesti — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä.
Laskelmat ja sisältö päivitetty: 2026-11-12 · Raporttitiedot tuotu viimeksi: 2026-11-07
Lyhyitä otteita saa lainata lähdeviitteellä (Estiq, estiq.ee). Lähdeviite lisätään automaattisesti tekstikatkelmaa kopioitaessa.