Tallinn, Narva mnt 15 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Narva mnt 15 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €220 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,18/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sadama (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 495 (€15/m², ≈ €1 166 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€868) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €7 559 (≈ €504 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 19 % (€14 137 → €16 853 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,51/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 171 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€868 → €17 495 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€20 140 → €7 559 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,51 (tässä €3,18) · vastikkeet €1,26 (tässä €1,20) · rahasto €14/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 15 (tämä) | – | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 520 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 440 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 400 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 310 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 310 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 250 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 220 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 90 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 150 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 16 | 110 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 20 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 80 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 70 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 80 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 50 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,37 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 15 (tämä) | – | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 30 m | 27 | – | €1,21 | €9 | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 70 m | 11 | – | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Karu tn 18 | 70 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Jõe tn 4c | 90 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 90 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| Karu tn 39 | 110 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 120 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| Raua tn 37a | 120 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 130 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | ei | 2025 |
| Karu tn 15 | 130 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,21 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 598 | €0,33 | €26 | €4 421 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 540 | €0,47 | €36 | €5 476 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 715 | €0,41 | €32 | €5 927 |
| Yhteensä | €16 853 | €1,20 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 495 = €15/m² ≈ €1 166 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 559 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €504 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 709 ≈ €392 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 559 | 4,59% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 853 | €15 824 | €15 379 | €14 137 | +19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 359 | €10 382 | €7 416 | – | +67% |
| Korjauskulut | €5 715 | €5 927 | €6 830 | €6 760 | −15% |
| Korjausrahaston saldo | €17 495 | €10 850 | €4 419 | €868 | ×20,2 |
| Lainasaldo | €7 559 | €12 032 | €16 185 | €20 140 | −62% |
| Rahavarat | €18 471 | €12 027 | €6 110 | €3 360 | ×5,5 |
| Vararahasto | €3 178 | €2 957 | €2 790 | €2 229 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 205 | €15 887 | €15 387 | €14 254 | +28% |
| Tilikauden tulos | −€1 286 | €5 | €54 | −€63 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 495 (€15/m², ≈ €1 166 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €868. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 559 (≈ €504 asuntoa kohden), korko 4,59%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 137 vuonna 2022 ja €16 853 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: +6,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,51/m² / kk (tässä €3,18/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80222364; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 171 m².