Tallinn, Narva mnt 31 korteriühistu
87 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto.
Narva mnt 31 korteriühistu on 87 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sadama (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 933 (€1/m², ≈ €80 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 811 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 87 % (€48 836 → €91 178 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 31, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 866 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 811 (2022) → €6 933 (2025), korjauksia samana aikana €162 134
- Pieni vararahasto€4 713 — alle kuukauden kulut (€8 610)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €3,71) · vastikkeet €1,44 (tässä €1,56) · rahasto €14/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 31 (tämä) | – | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | ei | 2025 |
| Narva mnt 2 | 930 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 850 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 800 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 720 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 720 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 670 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 630 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 510 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 560 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 410 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 520 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 390 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 480 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 340 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 460 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,25 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 31 (tämä) | – | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 70 m | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 130 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 6 | 140 m | 19 | – | €1,41 | €4 | €115 220 | 2025 |
| J. Köleri tn 4 | 140 m | 6 | €2,43 | €1,44 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 15 | 160 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 8 | 160 m | 18 | – | €1,52 | €18 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 6 | 180 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 36 | 190 m | 12 | – | €3,00 | €30 | ei | 2025 |
| Raua tn 59 | 190 m | 40 | – | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 190 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,52 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 87 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €34 339 | €0,59 | €33 | €27 838 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €56 839 | €0,97 | €54 | €53 401 |
| Yhteensä | €91 178 | €1,56 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 933 = €1,42/m² ≈ €80 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €91 178 | €81 239 | €77 735 | €48 836 | +87% |
| Kerätty korjausrahastoon | €45 686 | €42 876 | €36 406 | – | +25% |
| Korjauskulut | €56 839 | €53 401 | €51 894 | €30 686 | +85% |
| Korjausrahaston saldo | €6 933 | €0 | €793 | €9 811 | −29% |
| Rahavarat | €16 029 | €6 695 | €12 257 | €10 824 | +48% |
| Vararahasto | €4 713 | €4 713 | €4 713 | €4 713 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €103 322 | €95 527 | €88 224 | €66 545 | +55% |
| Tilikauden tulos | €1 825 | −€2 319 | €5 998 | −€631 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 56 839 € eest ja remondifondi koguti 45 686 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 933 €.
jäseniä 84 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 933 (€1,42/m², ≈ €80 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 811. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 31 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 836 vuonna 2022 ja €91 178 vuonna 2025 — muutos +87%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €3,71/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €1,42/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
87 asuntoa. Rekisteritunnus 80010596; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 866 m².