Tallinn, Karu tn 39 korteriühistu
51 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Karu tn 39 korteriühistu on 51 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €207 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,06/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sadama (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €42 418 (€14/m², ≈ €832 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €53 230 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 80 % (€31 346 → €56 568 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,51/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karu tn 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 067 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€73 353 (2024) → €42 418 (2025), korjauksia samana aikana €23 335
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,51 (tässä €4,06) · vastikkeet €1,40 (tässä €1,54) · rahasto €9/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Karu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 39 (tämä) | – | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Karu tn 9 | 210 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | ei | 2025 |
| Karu tn 11 | 170 m | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Karu tn 14 | 180 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | ei | 2025 |
| Karu tn 15 | 120 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Karu tn 18 | 90 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,47 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 39 (tämä) | – | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 50 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri põik 5 | 60 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| Tuukri tn 44 | 60 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 60 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 19 | 60 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 90 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 90 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 90 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Narva mnt 17 | 100 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 100 m | 27 | – | €1,21 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,38 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 51 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €8 726 | €0,24 | €14 | €8 323 | |
| EKÜL liikmemaks | €294 | €0,01 | €0 | €287 | |
| Lifti tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 243 | €0,03 | €2 | €1 208 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €915 | €0,02 | €1 | €1 124 |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €144 | €0,00 | €0 | €141 |
| Pangateenus | €19 | €0,00 | €0 | €55 | |
| Veearvestid | €4 043 | €0,11 | €7 | €1 829 | |
| Raamatupidamine | €1 478 | €0,04 | €2 | €1 464 | |
| Heakorrateenus | €10 547 | €0,29 | €17 | €10 472 | |
| Porivaip | €998 | €0,03 | €2 | €927 | |
| Tehnosüsteemide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 815 | €0,10 | €6 | €3 434 |
| Kaugloetavad veemõõtjad | €463 | €0,01 | €1 | €462 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €130 | €0,00 | €0 | €79 |
| Muruniitmine | €418 | €0,01 | €1 | €348 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €23 335 | €0,63 | €38 | €18 440 |
| Yhteensä | €56 568 | €1,54 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €42 418 = €14/m² ≈ €832 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €56 568 | €48 593 | €37 608 | €31 346 | +80% |
| josta korjausrahasto | €23 335 | €36 880 | €12 904 | – | +81% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 176 | €24 291 | €24 291 | – | +12% |
| Korjauskulut | €23 335 | €18 440 | €12 904 | €11 507 | +103% |
| Korjausrahaston saldo | €42 418 | €73 353 | €64 617 | €53 230 | −20% |
| Rahavarat | €67 373 | €54 970 | €37 267 | €27 434 | +146% |
| Vararahasto | €23 259 | €23 259 | €4 858 | €4 858 | ×4,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €57 097 | €48 986 | €39 785 | €37 088 | +54% |
| Tilikauden tulos | €779 | €530 | −€1 534 | −€5 142 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
IIIIIII IIIII 2025 IIII 39 II 1. IIIII IIIIIIIIII.
jäseniä 45 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karu tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €207 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karu tn 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €42 418 (€14/m², ≈ €832 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €53 230. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Karu tn 39 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Karu tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €31 346 vuonna 2022 ja €56 568 vuonna 2025 — muutos +80%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karu tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,51/m² / kk (tässä €4,06/m² / kk); korjausrahasto €9,45/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karu tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
51 asuntoa. Rekisteritunnus 80150802; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 067 m².