Tallinn, Uus-Sadama tn 15 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Uus-Sadama tn 15 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sadama (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 141 (€2/m², ≈ €119 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 606 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €83 262 (≈ €4 626 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 41 % (€26 263 → €15 599 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Sadama tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (941 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 606 (2022) → €2 141 (2025), korjauksia samana aikana €12 132
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€97 947 → €83 262 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €3,00) · vastikkeet €1,17 (tässä €1,38) · rahasto €6/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Uus-Sadama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 15 (tämä) | – | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 60 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 40 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 16 | 70 m | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 50 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 21 | 250 m | 2584 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 50 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,34 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 15 (tämä) | – | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 100 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 15 | 140 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 2 | 150 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 170 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 180 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Tuukri põik 10 | 190 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 190 m | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 210 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 46 | 210 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 210 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,85 | €1,08 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 168 | €0,63 | €33 | €7 968 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 750 | €0,16 | €8 | €1 223 |
| Maagaas | €0 | €0,00 | €0 | €1 565 | |
| Kütelämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €0 | €0,00 | €0 | €6 859 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 560 | €0,40 | €21 | €0 |
| Vesivesi ja viemäröinti | vesi ja viemäröinti | €0 | €0,00 | €0 | €1 732 |
| Prügivedujätehuolto | jätehuolto | €0 | €0,00 | €0 | €633 |
| Üldelekteryleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €0 | €0,00 | €0 | €71 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 599 | €0,14 | €7 | €10 831 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €522 | €0,05 | €2 | €595 |
| Yhteensä | €15 599 | €1,38 | €72 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 141 = €2,28/m² ≈ €119 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€83 262 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 626 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 716 ≈ €476 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €83 262 | Euribor + 6,00% | 2036-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €15 599 | €31 477 | €26 096 | €26 263 | −41% |
| josta korjausrahasto | €1 599 | €10 831 | €6 679 | – | −76% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 063 | €6 679 | €8 014 | – | +13% |
| Korjauskulut | €2 121 | €4 631 | €5 380 | €20 109 | −89% |
| Korjausrahaston saldo | €2 141 | €3 986 | €5 755 | €9 606 | −78% |
| Lainasaldo | €83 262 | €88 802 | €93 433 | €97 947 | −15% |
| Rahavarat | €13 393 | €11 104 | €6 766 | €11 259 | +19% |
| Vararahasto | €2 977 | €2 977 | €2 977 | €2 977 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 828 | €22 966 | €26 364 | €33 556 | −71% |
| Tilikauden tulos | €4 312 | €2 366 | −€261 | €3 176 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 121 € eest ja remondifondi koguti 9 063 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 141 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Sadama tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,38/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Sadama tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 141 (€2,28/m², ≈ €119 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 606. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus-Sadama tn 15 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €83 262 (≈ €4 626 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus-Sadama tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 263 vuonna 2022 ja €15 599 vuonna 2025 — muutos −41%. Viimeisin vuosi: −50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Sadama tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €6,20/m² (tässä €2,28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Sadama tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80040060; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 941 m².