Tallinn, Paadi tn 4 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Paadi tn 4 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €61 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,20/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sadama (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 66 % (€13 728 → €4 669 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,49/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paadi tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (367 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,49 (tässä €1,20) · vastikkeet €1,98 (tässä €1,06) · rahasto €3/m²
Samalla kadulla: Paadi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paadi tn 4 (tämä) | – | 6 | €1,20 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Paadi tn 14a | 190 m | 60 | €4,89 | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paadi tn 4 (tämä) | – | 6 | €1,20 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Ahtri tn 6a | 160 m | 35 | – | €5,87 | €13 | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 210 m | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 210 m | 195 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Lootsi tn 3a | 210 m | 160 | €3,33 | €1,01 | €14 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 250 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 270 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karu tn 9 | 270 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | ei | 2025 |
| Jõe tn 5 | 280 m | 219 | – | €1,68 | €0 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 280 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roseni tn 10 | 300 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,10 | €1,96 | €2 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 669 | €9 852 | €14 118 | €13 728 | −66% |
| Korjauskulut | €4 669 | €9 852 | €14 118 | €13 728 | −66% |
| Rahavarat | €1 448 | €1 744 | €684 | €644 | +125% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 669 | €9 852 | €14 118 | €13 728 | −66% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Paadi 4 KÜ on asutatud Tallinnas aadressil Paadi 4 asuva üürimaja haldamiseks ja hooldamiseks. KÜ sõlmis kinnistu haldamiseks, hooldamiseks ning korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole.
jäseniä 0 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paadi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €61 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,06/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Paadi tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paadi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 728 vuonna 2022 ja €4 669 vuonna 2025 — muutos −66%. Viimeisin vuosi: −53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paadi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,49/m² / kk (tässä €1,20/m² / kk); korjausrahasto €3,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Paadi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80198298; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 367 m².