Tallinn, Madalmaa tn 1 korteriühistu
49 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Madalmaa tn 1 korteriühistu on 49 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €70 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,26/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sadama (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €697 (€0/m², ≈ €14 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Madalmaa tn 1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 206 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 203 — alle kuukauden kulut (€1 997)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 (tässä €1,26) · vastikkeet €1,19 (tässä €0,62) · rahasto €8/m² (tässä €0)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madalmaa tn 1 (tämä) | – | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 60 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Lüüsi tn 2 | 80 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 100 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Uus-Sadama tn 15 | 100 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 130 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Uus-Sadama tn 11 | 130 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 140 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 150 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 150 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 150 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,19 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €697 = €0,22/m² ≈ €14 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 969 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €697 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 128 | €0 | – |
| Vararahasto | €1 203 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 969 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | €5 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 697 €.
jäseniä 38 yksityistä + 10 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madalmaa tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €70 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,62/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Madalmaa tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €697 (€0,22/m², ≈ €14 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Madalmaa tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Miten taloyhtiö Madalmaa tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk (tässä €1,26/m² / kk); korjausrahasto €7,95/m² (tässä €0,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Madalmaa tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
49 asuntoa. Rekisteritunnus 80646514; tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 206 m².