Tallinn, Tuukri tn 58 korteriühistu
37 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vakaat vastikkeet.
Tuukri tn 58 korteriühistu on 37 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,98/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 763 (€1/m², ≈ €48 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 262 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,24/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tuukri tn 58, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 438 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 474 (2024) → €1 763 (2025), korjauksia samana aikana €89 252
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,24 · vastikkeet €1,42 (tässä €2,98) · rahasto €15/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Tuukri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 58 (tämä) | – | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 300 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 15 | 90 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 560 m | 26 | – | €1,43 | €6 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 310 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 280 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 260 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 210 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,40 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 58 (tämä) | – | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| Narva mnt 31 | 70 m | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 130 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 16 | 130 m | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 160 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 53 | 180 m | 10 | – | €2,93 | €27 | ei | 2025 |
| Narva mnt 40 | 190 m | 81 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 15 | 190 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 200 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 2 | 200 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| Narva mnt 46 | 200 m | 15 | – | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,56 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 37 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €100 588 | €2,44 | €227 | €113 332 | |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 711 | €0,07 | €6 | €3 579 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 578 | €0,47 | €44 | €9 004 |
| Yhteensä | €122 877 | €2,98 | €277 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 763 = €0,51/m² ≈ €48 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €122 877 | €125 915 | €124 001 | €124 077 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €19 578 | €9 004 | €15 955 | – | +23% |
| Korjauskulut | €89 252 | €90 942 | €91 449 | €94 008 | −5,1% |
| Korjausrahaston saldo | €1 763 | €4 474 | €0 | €1 262 | +40% |
| Rahavarat | €7 593 | €11 390 | €2 525 | €10 204 | −26% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €122 877 | €125 915 | €124 001 | €124 077 | ≈ |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Tuukri 58 teostas 2025 aastal kõik vajalikud, et elamu Tuukri 58 elanikud ja ruumide kasutajad oleks saanud kõik vajalikud teenused: elektri, vee, kütte varustust, prügi välja viimine ja nii edasi.
jäseniä 33 yksityistä + 7 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuukri tn 58 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tuukri tn 58 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 763 (€0,51/m², ≈ €48 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 262. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tuukri tn 58 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tuukri tn 58 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €124 077 vuonna 2022 ja €122 877 vuonna 2025 — muutos −1,0%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tuukri tn 58 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,24/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €0,51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tuukri tn 58 on ja kuka sitä hallinnoi?
37 asuntoa. Rekisteritunnus 80027987; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 438 m².