Tallinn, Hobujaama tn 10, Narva mnt 5 korteriühistu
195 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Hobujaama tn 10, Narva mnt 5 korteriühistu on 195 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,22/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €52 023 (€4/m², ≈ €267 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€37 867) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 22 % (€171 820 → €210 193 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,54/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: Katuse läbijooksud või lekked. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Hobujaama tn 10, Narva mnt 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (14 322 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,54 · vastikkeet €1,13 (tässä €1,22) · rahasto €4/m² (tässä €4)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hobujaama tn 10 (tämä) | – | 195 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 18 | 110 m | 25 | – | €5,17 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 110 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rotermanni tn 10 | 120 m | 23 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 7 | 140 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Ahtri tn 6a | 160 m | 35 | – | €5,87 | €13 | ei | 2025 |
| Roseni tn 10 | 190 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 2 | 190 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 9j | 200 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roseni tn 11 | 200 m | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
| Paadi tn 4 | 210 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €1,13 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 195 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €81 097 | €0,47 | €35 | €80 727 |
| Heakorratasud | €42 239 | €0,25 | €18 | €43 394 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €39 540 | €0,23 | €17 | €57 909 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 123 | €0,18 | €13 | €12 872 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €17 194 | €0,10 | €7 | €14 398 |
| Yhteensä | €210 193 | €1,22 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €52 023 = €3,63/m² ≈ €267 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €210 193 | €209 300 | €241 608 | €232 864 | €171 820 | +22% |
| josta korjausrahasto | €30 123 | €12 872 | €8 114 | €42 531 | – | −29% |
| Kerätty korjausrahastoon | €58 408 | €23 097 | €25 017 | €32 299 | – | +81% |
| Korjauskulut | €47 317 | €28 362 | €8 220 | €41 096 | €16 374 | +189% |
| Korjausrahaston saldo | €52 023 | €51 911 | €50 904 | €35 921 | €37 867 | +37% |
| Rahavarat | €96 109 | €74 548 | €101 792 | €78 957 | €66 558 | +44% |
| Vararahasto | €61 323 | €34 677 | €34 677 | €34 677 | €34 677 | +77% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €239 786 | €258 671 | €241 558 | €237 183 | €171 294 | +40% |
| Tilikauden tulos | €5 408 | −€6 821 | €56 | €1 | €2 651 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Forus. Aruandes märgitud tähelepanekud: Katuse läbijooksud või lekked. Aruandeaastal teostati remonditöid 47 317 € eest ja remondifondi koguti 58 408 €.
isännöitsijä: Forus.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hobujaama tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,22/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hobujaama tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €52 023 (€3,63/m², ≈ €267 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €37 867. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Hobujaama tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Hobujaama tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €171 820 vuonna 2021 ja €210 193 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Hobujaama tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,54/m² / kk; korjausrahasto €3,90/m² (tässä €3,63/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hobujaama tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
195 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Forus. Rekisteritunnus 80246258; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 14 322 m².