Tallinn, Narva mnt 19 // 21 // 23 korteriühistu
107 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Narva mnt 19 // 21 // 23 korteriühistu on 107 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,90/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sadama (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 703 (€6/m², ≈ €334 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 765 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €393 948 (≈ €3 682 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 37 % (€98 411 → €134 667 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,65/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Taliinn, Narva mnt 19/21, Tallinn, Narva mnt 19/21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 371 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€525 537 → €393 948 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,65 (tässä €3,90) · vastikkeet €1,38 (tässä €1,76) · rahasto €15/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 19 (tämä) | – | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Narva mnt 2 | 590 m | 68 | €3,17 | €0,92 | €9 | €183 974 | 2025 |
| Narva mnt 7 | 510 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 460 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 380 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 380 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 320 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Narva mnt 12 | 290 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 13 | 160 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 220 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 70 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 180 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 50 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Narva mnt 18 | 140 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 20 | 130 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Narva mnt 22 | 100 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,25 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 19 (tämä) | – | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Karu tn 39 | 60 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 70 m | 27 | – | €1,21 | €9 | ei | 2025 |
| Karu tn 18 | 90 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 100 m | 14 | – | €1,11 | – | ei | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 100 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 110 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| Tuukri tn 42 | 110 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 120 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 120 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 130 m | 11 | – | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,06 | €1,44 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 107 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 412 | €0,31 | €18 | €21 054 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €111 255 | €1,46 | €87 | €130 011 |
| Yhteensä | €134 667 | €1,76 | €105 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 703 = €5,60/m² ≈ €334 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€393 948 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 682 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €51 017 ≈ €4 251 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €40 190 | 4,00% | 2026-12 |
| Swedbank | €10 827 | 5,33% | 2026-12 |
| Swedbank | €269 239 | 4,93% | 2032-08 |
| Swedbank | €73 692 | 5,33% | 2032-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €134 667 | €151 065 | €112 997 | €98 411 | +37% |
| Kerätty korjausrahastoon | €103 840 | €124 647 | €86 779 | – | +20% |
| Korjauskulut | €111 255 | €130 011 | €91 943 | €77 142 | +44% |
| Korjausrahaston saldo | €35 703 | €16 298 | €42 469 | €9 765 | ×3,7 |
| Lainasaldo | €393 948 | €441 833 | €484 417 | €525 537 | −25% |
| Rahavarat | €32 662 | €11 098 | €45 163 | €43 958 | −26% |
| Vararahasto | €18 769 | €15 978 | €15 978 | €15 978 | +17% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €157 934 | €171 525 | €131 900 | €115 347 | +37% |
| Tilikauden tulos | €3 391 | €147 | €1 689 | €3 573 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Narva mnt 19/21/23 Korteriühistu tegevuse põhisuunad 2025.a. olid kinnitatud ühistu üldkoosoleku otsustega 26.05.2025.a.
jäseniä 122 yksityistä + 11 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 19 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,76/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 19 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 703 (€5,60/m², ≈ €334 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 765. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 19 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €393 948 (≈ €3 682 asuntoa kohden), korko 4,92%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 19 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €98 411 vuonna 2022 ja €134 667 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 19 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,65/m² / kk (tässä €3,90/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €5,60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 19 on ja kuka sitä hallinnoi?
107 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80010171; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 371 m².