Taloyhtiön tarkistuslista ennen asunnon ostoa
Seitsemän asiaa, jotka kannattaa katsoa taloyhtiön tilinpäätöksestä ennen ostoa — 8 541 virolaisen taloyhtiön tietojen pohjalta.
1. Etsi talon taloyhtiö
Hae osoitteella tai rekisteritunnuksella. Taloyhtiön sivulla ovat kaikki luvut vuosittain ja linkki alkuperäiseen.
2. Vertaa kuukausikuluja
Katso kokonaiskulut €/m²/kk. Viron mediaani on €2,87/m² (keskimmäinen puolikas €2,37/m²–€3,40/m²). Asunnon kuukausimaksu ≈ tämä × pinta-ala.
3. Tarkista korjausrahaston koko
Rahasto asuntoneliötä kohden: mediaani €10/m², keskimmäinen puolikas €5/m²–€21/m². Pieni rahasto ennen isoa korjausta voi tarkoittaa lisämaksuja tai lainaa.
4. Kasvaako rahasto?
35% taloyhtiöistä, joilla on vähintään kolmen vuoden tiedot, kasvatti rahastoa joka vuosi. Pienenevä rahasto ilman korjauksia on varoitusmerkki.
5. Laina ja sen osuus asuntoa kohden
Lainaa oli 28% taloyhtiöistä. Laina jää taloon: katso saldo asuntoa kohden, korko ja päättymispäivä.
6. Vastikkeiden muutos viime vuonna
Yli 25 %:n nousu vuodessa merkitään "kannattaa seurata". Se voi olla perusteltu (korjaus, laina), mutta kysy myyjältä syy.
7. Lue hallituksen kertomus ja pyydä budjetti
Toimintakertomuksessa ovat tehdyt ja suunnitellut työt sekä ongelmat (esim. lahottajasieni). Pyydä myyjältä myös ajantasainen budjetti ja yhtiökokousten päätökset.