Tallinn, Lüüsi tn 4 korteriühistu
50 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2024); pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lüüsi tn 4 korteriühistu on 50 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €248 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sadama (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 069 (€6/m², ≈ €501 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 127 % (€25 780 → €58 409 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lüüsi tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 027 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +48% (2024)€39 403 (2023) → €58 409 (2024)
- Pieni vararahasto€4 089 — alle kuukauden kulut (€4 933)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €25 069 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 (tässä €3,43) · vastikkeet €1,17 (tässä €1,21) · rahasto €14/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Lüüsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lüüsi tn 4 (tämä) | – | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 60 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lüüsi tn 4 (tämä) | – | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 1b | 40 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 42 | 80 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 90 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 100 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 100 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 120 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 120 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| Karu tn 15 | 120 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 130 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Karu tn 39 | 140 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,27 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 50 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €44 081 | €0,91 | €73 | €32 764 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 353 | €0,26 | €21 | €6 639 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 975 | €0,04 | €3 | €0 |
| Yhteensä | €58 409 | €1,21 | €97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €25 069 = €6,23/m² ≈ €501 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 409 | €39 403 | €25 780 | +127% |
| josta korjausrahasto | €12 353 | €6 639 | – | +86% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 314 | €0 | – | – |
| Korjauskulut | €14 328 | €6 639 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €25 069 | €2 675 | €0 | – |
| Rahavarat | €25 344 | €11 217 | €9 423 | +169% |
| Vararahasto | €4 089 | €4 089 | €4 089 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €59 198 | €40 248 | €25 621 | +131% |
| Tilikauden tulos | €996 | −€845 | €159 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 328 € eest ja remondifondi koguti 9 314 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 069 €.
jäseniä 36 yksityistä + 14 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lüüsi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €248 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lüüsi tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €25 069 (€6,23/m², ≈ €501 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lüüsi tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lüüsi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 780 vuonna 2022 ja €58 409 vuonna 2024 — muutos +127%. Viimeisin vuosi: +48% vs 2023.
Miten taloyhtiö Lüüsi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk (tässä €3,43/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €6,23/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lüüsi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
50 asuntoa. Rekisteritunnus 80569719; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 027 m².