Tallinn, Lootsi tn 3a korteriühistu
160 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Lootsi tn 3a korteriühistu on 160 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (12 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €138 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sadama (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €126 653 (€14/m², ≈ €792 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €111 573 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 14 % (€98 730 → €112 980 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lootsi 3a, Lootsi 3a-176, koht, Lootsi 3a-177, koht, Lootsi 3a-178, koht, Lootsi 3a-180, koht, Lootsi 3a-183, koht, Lootsi 3a-187, koht, Lootsi 3a-188, koht, Lootsi 3a-190,koht, Lootsi 3a-191 , koht, Lootsi 3a-192, koht, Lootsi 3a-193, koht, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (9 290 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€8 207 — alle kuukauden kulut (€9 184)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 (tässä €3,33) · vastikkeet €1,32 (tässä €1,01) · rahasto €4/m² (tässä €14)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootsi tn 3a (tämä) | – | 160 | €3,33 | €1,01 | €14 | ei | 2025 |
| Karu tn 9 | 180 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | ei | 2025 |
| Paadi tn 14a | 190 m | 60 | €4,89 | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Karu tn 11 | 210 m | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Paadi tn 4 | 210 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Karu tn 14 | 220 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | ei | 2025 |
| Karu tn 15 | 220 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 240 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Ahtri tn 6a | 260 m | 35 | – | €5,87 | €13 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 260 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Madalmaa tn 1 | 280 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,32 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 160 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €28 896 | €0,26 | €15 | €27 832 |
| Heakord | €24 536 | €0,22 | €13 | €20 458 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 984 | €0,12 | €7 | €12 046 |
| Tugiteenused | €2 893 | €0,03 | €2 | €2 624 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 335 | €0,04 | €2 | €3 601 |
| Reservfond | €25 504 | €0,23 | €13 | €53 664 | |
| Reservfond garaaz | €5 054 | €0,05 | €3 | €3 873 | |
| Tehnohooldusfondpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 778 | €0,08 | €5 | €8 714 |
| Yhteensä | €112 980 | €1,01 | €59 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €126 653 = €14/m² ≈ €792 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €112 980 | €132 812 | €105 655 | €87 976 | €98 730 | +14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €46 825 | €45 204 | €44 442 | €56 180 | – | −17% |
| Korjauskulut | €39 336 | €66 251 | €42 379 | €29 752 | €44 251 | −11% |
| Korjausrahaston saldo | €126 653 | €109 343 | €128 769 | €125 944 | €111 573 | +14% |
| Rahavarat | €131 137 | €114 043 | €128 445 | €125 961 | €105 469 | +24% |
| Vararahasto | €8 207 | €8 207 | €8 207 | €8 207 | €8 207 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €110 209 | €132 929 | €106 550 | €88 912 | €98 910 | +11% |
| Tilikauden tulos | €3 283 | €3 748 | −€261 | −€482 | €171 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 39 336 € eest ja remondifondi koguti 46 825 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 126 653 €.
Suunnitelmat: 2026. aastal plaanitakse alustada fuajeede uuendustöödega, tellida fassaadilekete likvideerimine, haljastuse hooldust, fassaadipesu.
jäseniä 128 yksityistä + 42 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lootsi tn 3a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €138 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lootsi tn 3a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €126 653 (€14/m², ≈ €792 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €111 573. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lootsi tn 3a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lootsi tn 3a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €98 730 vuonna 2021 ja €112 980 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lootsi tn 3a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €4,00/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lootsi tn 3a on ja kuka sitä hallinnoi?
160 asuntoa, 12 rakennusta. Rekisteritunnus 80221399; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 9 290 m².