Tallinn, Uus-Sadama tn 13 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Uus-Sadama tn 13 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €170 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,68/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sadama (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 057 (€4/m², ≈ €158 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 502 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €177 622 (≈ €5 551 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 32 % (€14 965 → €19 697 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Sadama tn 13, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 128 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 502 (2022) → €5 057 (2025), korjauksia samana aikana €33 603
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€212 288 → €177 622 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €4,68) · vastikkeet €1,17 (tässä €1,46) · rahasto €10/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Uus-Sadama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 13 (tämä) | – | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 80 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 15 | 40 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 16 | 110 m | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 90 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 21 | 250 m | 2584 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 100 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,34 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 13 (tämä) | – | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 60 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 2 | 110 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 140 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 140 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Tuukri põik 10 | 150 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 170 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 15 | 170 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 170 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 44 | 180 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 180 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,88 | €1,08 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 113 | €0,38 | €13 | €5 051 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €359 | €0,03 | €1 | €340 |
| Heakord | €6 348 | €0,47 | €17 | €5 930 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 877 | €0,58 | €21 | €15 562 |
| Tööjõukulu remondifondistsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €502 |
| Yhteensä | €19 697 | €1,46 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 057 = €4,49/m² ≈ €158 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€177 622 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 551 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €13 661 ≈ €1 138 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €149 598 | 4,57% | 2038-08 |
| Swedbank | €28 024 | 5,10% | 2031-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 697 | €27 385 | €19 736 | €14 965 | +32% |
| josta korjausrahasto | €7 877 | €16 064 | €10 014 | – | −21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €32 847 | €30 760 | €24 235 | – | +36% |
| Korjauskulut | €7 877 | €15 712 | €10 014 | €13 779 | −43% |
| Korjausrahaston saldo | €5 057 | €1 263 | €8 328 | €10 502 | −52% |
| Lainasaldo | €177 622 | €190 373 | €201 436 | €212 288 | −16% |
| Rahavarat | €5 117 | €1 973 | €7 771 | €14 243 | −64% |
| Vararahasto | €3 041 | €3 041 | €3 041 | €3 041 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 749 | €27 529 | €19 759 | €22 108 | −11% |
| Tilikauden tulos | −€43 | €18 | −€10 | €23 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 28 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Sadama tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €170 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,46/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Sadama tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 057 (€4,49/m², ≈ €158 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 502. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus-Sadama tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €177 622 (≈ €5 551 asuntoa kohden), korko 4,65%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus-Sadama tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 965 vuonna 2022 ja €19 697 vuonna 2025 — muutos +32%. Viimeisin vuosi: −28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Sadama tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €4,68/m² / kk); korjausrahasto €9,70/m² (tässä €4,49/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Sadama tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80067780; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 128 m².