Tallinn, Jõe tn 5, Jõe tn 7 korteriühistu
219 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Jõe tn 5, Jõe tn 7 korteriühistu on 219 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,68/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €0 (€0/m², ≈ €0 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €6 678 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 25 % (€149 006 → €186 640 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,03/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Jõe 5, Jõe 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (9 235 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€42 703 (2022) → €0 (2025), korjauksia samana aikana €259 066
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,03 · vastikkeet €1,93 (tässä €1,68) · rahasto €14/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Jõe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 5 (tämä) | – | 219 | – | €1,68 | €0 | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jõe tn 4c | 120 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 5 (tämä) | – | 219 | – | €1,68 | €0 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 110 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 13 | 130 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karu tn 14 | 130 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 14 | 130 m | 47 | €3,95 | €1,93 | €24 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 130 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Narva mnt 12 | 140 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Narva mnt 10 | 140 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Karu tn 9 | 140 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | ei | 2025 |
| Ahtri tn 6a | 140 m | 35 | – | €5,87 | €13 | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 1 | 150 m | 11 | – | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,03 | €1,93 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €0 = €0,00/m² ≈ €0 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €186 640 | €160 736 | €201 702 | €148 117 | €149 006 | +25% |
| josta korjausrahasto | – | – | €98 942 | €50 077 | – | +98% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €56 072 | €53 603 | – | +4,6% |
| Korjauskulut | €90 906 | €66 425 | €101 735 | €52 501 | €56 692 | +60% |
| Korjausrahaston saldo | €0 | €1 647 | €3 822 | €42 703 | €6 678 | −100% |
| Rahavarat | €4 897 | €16 468 | €14 908 | €41 634 | €7 901 | −38% |
| Vararahasto | €40 018 | €29 966 | €19 914 | €14 051 | €14 051 | +185% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €196 892 | €174 689 | €205 172 | €148 416 | €151 313 | +30% |
| Tilikauden tulos | €1 199 | €0 | €0 | €3 449 | €753 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 173 yksityistä + 36 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jõe tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,68/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jõe tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €0 (€0,00/m², ≈ €0 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €6 678. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Jõe tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jõe tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €149 006 vuonna 2021 ja €186 640 vuonna 2025 — muutos +25%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jõe tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,03/m² / kk; korjausrahasto €14/m² (tässä €0,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jõe tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
219 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80231535; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 9 235 m².