Tallinn, Poordi tn 3, Poordi tn 5 korteriühistu
112 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025).
Poordi tn 3, Poordi tn 5 korteriühistu on 112 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €253 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 634; vuonna 2022 se oli €4 335. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 68 % (€95 754 → €160 443 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,73/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Poordi 3, Poordi 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 335 (2022) → €1 634 (2025), korjauksia samana aikana €159 087
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€125 233 (2024) → €160 443 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,73 · vastikkeet €2,18 · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Poordi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poordi tn 3 (tämä) | – | 112 | – | – | – | ei | 2025 |
| Poordi tn 1 | 90 m | 28 | – | €2,48 | €2 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Poordi tn 3 (tämä) | – | 112 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mere pst 8a | 170 m | 16 | – | €4,71 | €134 | €32 024 | 2025 |
| Mere pst 8 | 210 m | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 28 | 280 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Pikk tn 64 | 290 m | 6 | – | €4,94 | – | ei | 2025 |
| Roseni tn 10 | 300 m | 148 | €7,01 | €2,33 | €2 | ei | 2025 |
| Aia tn 21 | 300 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Roseni tn 11 | 310 m | 49 | – | €0,91 | €2 | ei | 2024 |
| Uus tn 29 | 310 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Pikk tn 62 | 310 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 320 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,73 | €2,03 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 112 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasud ja raamatupidamiseteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €24 937 | €19 | €24 872 |
| Heakord | €39 288 | €29 | €37 263 | |
| Tehnohooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 297 | €17 | €26 665 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €25 352 | €19 | €36 433 |
| Soojussõlme rekonstrueeriminelämmitys (käyttömaksu) | lämmitys (käyttömaksu) | €48 569 | €36 | €0 |
| Yhteensä | €160 443 | €119 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 634 ≈ €15 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €160 443 | €125 233 | €134 763 | €95 754 | +68% |
| josta korjausrahasto | €25 352 | €36 433 | €48 733 | – | −48% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 950 | €29 946 | €4 991 | – | ×6,0 |
| Korjauskulut | €73 921 | €36 433 | €48 733 | €656 | ×112,7 |
| Korjausrahaston saldo | €1 634 | €0 | €0 | €4 335 | −62% |
| Rahavarat | €20 884 | €29 624 | €16 414 | €3 869 | ×5,4 |
| Vararahasto | €72 499 | €71 250 | €52 532 | €22 586 | ×3,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €160 448 | €124 560 | €134 439 | €96 003 | +67% |
| Tilikauden tulos | €304 | €690 | €324 | €489 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Poordi tn 3, Poordi tn 5 asutati 27. detsembril 2016.
jäseniä 71 yksityistä + 62 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Poordi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €253 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €160 443 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Poordi tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 634. Vuonna 2022 se oli €4 335.
Onko taloyhtiöllä Poordi tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Poordi tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €95 754 vuonna 2022 ja €160 443 vuonna 2025 — muutos +68%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Poordi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,73/m² / kk; korjausrahasto €7,70/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Poordi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
112 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80410812; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.