Tallinn, Uus-Sadama tn 16 korteriühistu
56 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Uus-Sadama tn 16 korteriühistu on 56 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,33/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sadama (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 781 (€15/m², ≈ €478 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €69 155 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 268 % (€15 881 → €58 479 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Sadama tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 805 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€69 155 (2022) → €26 781 (2025), korjauksia samana aikana €97 909
- Pieni vararahasto€2 307 — alle kuukauden kulut (€4 907)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€17 684 (2022) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €4,33) · vastikkeet €1,17 (tässä €2,70) · rahasto €6/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Uus-Sadama tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 16 (tämä) | – | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 11 | 50 m | 38 | €2,72 | €0,87 | €11 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 110 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 15 | 70 m | 18 | €3,00 | €1,38 | €2 | €83 262 | 2025 |
| Uus-Sadama tn 18 | 30 m | 32 | €3,13 | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 21 | 310 m | 2584 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 22 | 70 m | 32 | €2,89 | €0,79 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,34 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 16 (tämä) | – | 56 | €4,33 | €2,70 | €15 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 15 | 70 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 130 m | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 170 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 200 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Narva mnt 31 | 200 m | 87 | €3,71 | €1,56 | €1 | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 2 | 200 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 220 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 230 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 240 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 240 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,88 | €1,08 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 56 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 263 | €0,43 | €14 | €9 211 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €494 | €0,02 | €1 | €528 |
| Heakord | €5 941 | €0,27 | €9 | €5 402 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €42 781 | €1,98 | €64 | €38 883 |
| Avariitasud | €0 | €0,00 | €0 | €75 | |
| Yhteensä | €58 479 | €2,70 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 781 = €15/m² ≈ €478 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 479 | €54 099 | €28 551 | €15 881 | ×3,7 |
| josta korjausrahasto | €42 781 | €38 883 | €16 170 | – | +165% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 294 | €23 454 | €22 793 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €42 781 | €38 958 | €16 170 | €3 420 | ×12,5 |
| Korjausrahaston saldo | €26 781 | €45 560 | €60 170 | €69 155 | −61% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €17 684 | −100% |
| Rahavarat | €36 856 | €52 449 | €67 730 | €78 682 | −53% |
| Vararahasto | €2 307 | €2 307 | €2 307 | €2 307 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €58 880 | €54 363 | €31 450 | €18 940 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | €1 094 | €58 | −€3 128 | −€3 306 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 42 781 € eest ja remondifondi koguti 23 294 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 781 €.
jäseniä 38 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Sadama tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,70/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Sadama tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 781 (€15/m², ≈ €478 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €69 155. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus-Sadama tn 16 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus-Sadama tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 881 vuonna 2022 ja €58 479 vuonna 2025 — muutos +268%. Viimeisin vuosi: +8,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus-Sadama tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €4,33/m² / kk); korjausrahasto €5,80/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Sadama tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
56 asuntoa. Rekisteritunnus 80198849; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 805 m².