Tallinn, Ahtri tn 6a korteriühistu
35 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +85% (2025).
Ahtri tn 6a korteriühistu on 35 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,87/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 301 (€13/m², ≈ €1 666 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €92 344 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 56 % (€200 544 → €312 753 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,00/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ahtri tn 6a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 439 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€129 780 (2024) → €58 301 (2025), korjauksia samana aikana €181 708
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +85% (2025)€168 850 (2024) → €312 753 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,00 · vastikkeet €1,68 (tässä €5,87) · rahasto €4/m² (tässä €13)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahtri tn 6a (tämä) | – | 35 | – | €5,87 | €13 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7d | 130 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 9j | 130 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jõe tn 5 | 140 m | 219 | – | €1,68 | €0 | ei | 2025 |
| Paadi tn 4 | 160 m | 6 | €1,20 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Hobujaama tn 10 | 160 m | 195 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 170 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 180 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karu tn 9 | 200 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | ei | 2025 |
| Narva mnt 7 | 200 m | 56 | €1,90 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Karu tn 14 | 220 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,68 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 35 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenus ja raamatupidaminekirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €41 303 | €0,78 | €98 | €15 404 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €29 711 | €0,56 | €71 | €25 558 |
| Parklakoristus ja puhastuse eritöödporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 899 | €0,07 | €9 | €15 533 |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €18 176 | €0,34 | €43 | €9 218 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €15 698 | €0,29 | €37 | €5 280 |
| Tehniline valve | €4 532 | €0,09 | €11 | €4 284 | |
| Muud tööd ja teenused (sh omanikele vahentatud) | €13 612 | €0,26 | €32 | €7 879 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 115 | €0,08 | €10 | €2 831 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €176 201 | €3,31 | €420 | €60 210 |
| Hooldusfondi tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 506 | €0,10 | €13 | €22 653 |
| Yhteensä | €312 753 | €5,87 | €745 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €58 301 = €13/m² ≈ €1 666 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €312 753 | €168 850 | €216 305 | €200 544 | +56% |
| Kerätty korjausrahastoon | €66 823 | €56 472 | €55 424 | – | +21% |
| Korjauskulut | €181 708 | €82 863 | €39 955 | €33 317 | ×5,5 |
| Korjausrahaston saldo | €58 301 | €129 780 | €127 341 | €92 344 | −37% |
| Rahavarat | €63 822 | €137 988 | €163 127 | €117 054 | −45% |
| Vararahasto | €36 931 | €33 760 | €33 760 | €33 760 | +9,4% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €312 064 | €192 569 | €214 024 | €197 651 | +58% |
| Tilikauden tulos | €5 537 | −€19 582 | €2 281 | €2 893 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 181 708 € eest ja remondifondi koguti 66 823 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 301 €.
jäseniä 19 yksityistä + 47 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ahtri tn 6a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,87/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ahtri tn 6a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €58 301 (€13/m², ≈ €1 666 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €92 344. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ahtri tn 6a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ahtri tn 6a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €200 544 vuonna 2022 ja €312 753 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +85% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ahtri tn 6a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,00/m² / kk; korjausrahasto €3,60/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ahtri tn 6a on ja kuka sitä hallinnoi?
35 asuntoa. Rekisteritunnus 80220336; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 439 m².