Tallinn, Lüüsi tn 2 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 476% (2025).
Lüüsi tn 2 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,85/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Sadama (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 1 476 % (€882 → €13 897 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lüüsi tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 485 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 476% (2025)€882 (2024) → €13 897 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €1,85) · vastikkeet €1,21 (tässä €0,78) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Lüüsi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lüüsi tn 2 (tämä) | – | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 60 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lüüsi tn 2 (tämä) | – | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 60 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 70 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10 | 70 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 80 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 80 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 80 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 90 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri põik 5 | 90 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| Tuukri põik 10a | 100 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Uus-Sadama tn 13 | 110 m | 32 | €4,68 | €1,46 | €5 | €177 622 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,27 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 897 | €882 | €0 | – |
| Korjauskulut | €466 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €2 215 | €0 | – | – |
| Vararahasto | €2 086 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 899 | €882 | €0 | – |
| Tilikauden tulos | −€2 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
TEGEVUSARUANNE Korteriühistu nimi: Tallinn, Lüüsi tn 2 korteriühistu Registrikood: 80634032 E-posti aadress: [email protected] Majandusaasta: 01.01.2025 – 31.12.2025 Juhatuse liikmed: Mariliis Öeren, Margarita Kapmann, Natalja Tirmaste Liikmete arv: 23 korteriomandit Trepikodasid: 1 Korruseid: 7 Ülevaade tegevusest Perioodil 01.01.2025–31.12.2025 viidi ellu järgmised tegevused: • Korteriühistu põhikirja koostamine ning esimese üldkoosoleku läbiviimine • Korteriühistu vara- ja vastutuskindluste sõlmimine • Lepingu sõlmimine järgnevate teenusepakkujatega: • korteriühistu haldus (Püstkoda OÜ), • raamatupidamine (AkreMus OÜ); • heakord (Grandhouse OÜ); • liftihooldus (Liftitehnik OÜ), • tehnovõrkude hooldus (Olander OÜ), • käiduteenus (Enefit AS); • tuleohutusautomaatika ja suitsueemalduse hooldus (Aare Service OÜ).
jäseniä 13 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lüüsi tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,78/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lüüsi tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lüüsi tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €882 vuonna 2024 ja €13 897 vuonna 2025 — muutos +1 476%. Viimeisin vuosi: +1 476% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lüüsi tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €1,85/m² / kk); korjausrahasto €7,95/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lüüsi tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80634032; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 485 m².