Tallinn, Tuukri tn 1b korteriühistu
50 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tuukri tn 1b korteriühistu on 50 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,43/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 315 (€4/m², ≈ €246 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 157) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 36 % (€38 451 → €52 485 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tuukri tn 1b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 051 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€3 874 — alle kuukauden kulut (€4 374)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 157 → €12 315 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 · vastikkeet €1,21 (tässä €1,43) · rahasto €10/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Tuukri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 1b (tämä) | – | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 15 | 310 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 850 m | 26 | – | €1,43 | €6 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 40 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 44 | 50 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 70 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 110 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 300 m | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,40 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 1b (tämä) | – | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Lüüsi tn 4 | 40 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 60 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 80 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| Tuukri põik 10 | 90 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Karu tn 39 | 90 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Karu tn 15 | 100 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 110 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Karu tn 18 | 120 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Madalmaa tn 1 | 130 m | 49 | €1,26 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Narva mnt 19 | 150 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,99 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 50 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 857 | €0,16 | €10 | €5 400 |
| Raamatupidamine | €2 050 | €0,06 | €3 | €2 016 | |
| Lifti tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 711 | €0,05 | €3 | €1 477 |
| ATS ja fonosüsteemi korrashoid | €2 635 | €0,07 | €4 | €2 592 | |
| Sise- ja välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €14 641 | €0,40 | €24 | €12 821 |
| Vee- ja elektrinäitude edastamineyleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €1 410 | €0,04 | €2 | €1 283 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €1 437 |
| Porivaip | €2 931 | €0,08 | €5 | €2 206 | |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 119 | €0,03 | €2 | €1 230 |
| Muruniitmine | €244 | €0,01 | €0 | €378 | |
| Soojasõlme hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 200 | €0,03 | €2 | €1 181 |
| Garaaži põranda kuivpuhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €0 | €0,00 | €0 | €384 |
| Pangateenus | €46 | €0,00 | €0 | €50 | |
| Suitsueemaldussüsteemi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 581 | €0,04 | €3 | €1 557 |
| Käiduteenus | €1 318 | €0,04 | €2 | €1 296 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 742 | €0,43 | €26 | €11 182 |
| Yhteensä | €52 485 | €1,43 | €87 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €12 315 = €4,04/m² ≈ €246 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 485 | €46 490 | €38 451 | +36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 067 | €7 199 | – | +82% |
| Korjauskulut | €15 742 | €11 182 | €7 489 | +110% |
| Korjausrahaston saldo | €12 315 | €7 042 | €5 157 | +139% |
| Rahavarat | €14 799 | €10 459 | €8 518 | +74% |
| Vararahasto | €3 874 | €3 874 | €3 874 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 483 | €46 437 | €38 461 | +36% |
| Tilikauden tulos | €2 | €73 | −€10 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 742 € eest ja remondifondi koguti 13 067 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 315 €.
jäseniä 48 yksityistä + 15 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuukri tn 1b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €160 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,43/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tuukri tn 1b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €12 315 (€4,04/m², ≈ €246 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 157. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tuukri tn 1b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tuukri tn 1b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 451 vuonna 2022 ja €52 485 vuonna 2024 — muutos +36%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tuukri tn 1b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk; korjausrahasto €9,70/m² (tässä €4,04/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tuukri tn 1b on ja kuka sitä hallinnoi?
50 asuntoa. Rekisteritunnus 80557202; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 051 m².