Tallinn, Tuukri tn 42 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tuukri tn 42 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,67/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €23 626 (€15/m², ≈ €788 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€9 061) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 26 % (€25 856 → €32 615 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Tuukri 42, Tuukri 42 - 31, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 623 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 061 → €23 626 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 · vastikkeet €1,21 (tässä €1,67) · rahasto €9/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Tuukri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 42 (tämä) | – | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 1b | 40 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Tuukri tn 15 | 320 m | 60 | €1,91 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 25 | 860 m | 26 | – | €1,43 | €6 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 44 | 30 m | 15 | €4,09 | €1,36 | €34 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 46 | 50 m | 14 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Tuukri tn 48 | 100 m | 12 | €3,71 | €1,17 | €38 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 58 | 310 m | 37 | – | €2,98 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,71 | €1,40 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tuukri tn 42 (tämä) | – | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Karu tn 39 | 50 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Tuukri põik 5 | 60 m | 15 | €2,73 | €0,71 | €48 | ei | 2023 |
| Tuukri põik 10 | 80 m | 13 | €1,57 | €0,99 | €10 | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 80 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Lüüsi tn 2 | 90 m | 24 | €1,85 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Tuukri põik 10a | 90 m | 12 | €1,34 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Karu tn 18 | 100 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Karu tn 15 | 100 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 19 | 110 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 130 m | 27 | – | €1,21 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,10 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 831 | €0,25 | €13 | €4 752 |
| Heakord | €6 076 | €0,31 | €17 | €5 976 | |
| Juhatuse liikme tasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 023 | €0,10 | €6 | €1 504 |
| Kindlustuse tasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 591 | €0,08 | €4 | €1 401 |
| Lifti tasud | €2 349 | €0,12 | €7 | €2 116 | |
| Porivaibad | €1 354 | €0,07 | €4 | €1 193 | |
| Sideteenus | €308 | €0,02 | €1 | €328 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 708 | €0,14 | €8 | €2 664 |
| Remondi-, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 458 | €0,07 | €4 | €1 110 |
| Pangateenused | €38 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Riigilõiv,maksekäsu kiirmenetlus | €730 | €0,04 | €2 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 149 | €0,47 | €25 | €5 707 |
| Yhteensä | €32 615 | €1,67 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €23 626 = €15/m² ≈ €788 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 615 | €26 751 | €25 856 | +26% |
| josta korjausrahasto | €10 607 | €5 707 | – | +86% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 019 | €7 767 | – | +80% |
| Korjauskulut | €9 149 | €5 707 | €8 556 | +6,9% |
| Korjausrahaston saldo | €23 626 | €17 373 | €9 061 | +161% |
| Rahavarat | €26 326 | €17 898 | €10 642 | +147% |
| Vararahasto | €6 363 | €4 500 | €4 500 | +41% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 615 | €26 819 | €25 856 | +26% |
| Tilikauden tulos | €60 | −€68 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 42 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tuukri tn 42 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,67/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tuukri tn 42 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €23 626 (€15/m², ≈ €788 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 061. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tuukri tn 42 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tuukri tn 42 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 856 vuonna 2022 ja €32 615 vuonna 2024 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +22% vs 2023.
Miten taloyhtiö Tuukri tn 42 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk; korjausrahasto €9,20/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tuukri tn 42 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80526609; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 623 m².