Tallinn, Karu tn 11 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; laina maksettu kokonaan.
Karu tn 11 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €293 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,40/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sadama (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 199 (€2/m², ≈ €178 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €14 404 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 6 % (€22 452 → €23 742 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,78/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karu tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 087 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 404 (2021) → €3 199 (2025), korjauksia samana aikana €32 704
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€76 460 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,78 (tässä €3,40) · vastikkeet €1,47 (tässä €0,95) · rahasto €9/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Karu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 11 (tämä) | – | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Karu tn 9 | 40 m | 25 | €4,10 | €1,96 | €0 | ei | 2025 |
| Karu tn 14 | 30 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | ei | 2025 |
| Karu tn 15 | 50 m | 78 | €3,21 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Karu tn 18 | 90 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Karu tn 39 | 170 m | 51 | €4,06 | €1,54 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,06 | €1,54 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 11 (tämä) | – | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Jõe tn 4c | 90 m | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aedvilja tn 1 | 90 m | 11 | – | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 120 m | 27 | – | €1,21 | €9 | ei | 2025 |
| Narva mnt 13 | 140 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 140 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Tuukri tn 42 | 150 m | 30 | – | €1,67 | €15 | ei | 2024 |
| Narva mnt 17 | 150 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Tuukri tn 1b | 150 m | 50 | – | €1,43 | €4 | ei | 2024 |
| Jõe tn 5 | 160 m | 219 | – | €1,68 | €0 | ei | 2025 |
| Lüüsi tn 4 | 170 m | 50 | €3,43 | €1,21 | €6 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,43 | €1,45 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 925 | €0,64 | €74 | €15 762 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 511 | €0,30 | €35 | €11 241 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €306 | €0,01 | €1 | €1 730 |
| Yhteensä | €23 742 | €0,95 | €110 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sadama (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 199 = €1,53/m² ≈ €178 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 742 | €28 733 | €25 256 | €19 338 | €22 452 | +5,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 560 | €28 279 | €27 450 | €27 314 | – | +4,6% |
| Korjauskulut | €7 511 | €11 241 | €8 233 | €5 719 | €8 661 | −13% |
| Korjausrahaston saldo | €3 199 | €5 562 | €11 284 | €14 100 | €14 404 | −78% |
| Lainasaldo | €0 | €14 988 | €36 298 | €56 444 | €76 460 | −100% |
| Rahavarat | €4 050 | €7 703 | €9 798 | €9 651 | €9 130 | −56% |
| Vararahasto | €4 394 | €4 394 | €4 394 | €4 394 | €4 394 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 434 | €27 002 | €22 533 | €17 214 | €20 138 | +16% |
| Tilikauden tulos | €2 | €2 | €6 | €106 | €18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 511 € eest ja remondifondi koguti 28 560 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 199 €.
jäseniä 19 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karu tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €293 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Sadama (asum) mediaani oli €3,33/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karu tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 199 (€1,53/m², ≈ €178 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €14 404. Verrattuna alueeseen Sadama (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Karu tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Karu tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 452 vuonna 2021 ja €23 742 vuonna 2025 — muutos +5,7%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karu tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,78/m² / kk (tässä €3,40/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m² (tässä €1,53/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karu tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80004762; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 087 m².