Menetelmä ja lähteet
Miten Estiq lukee taloyhtiöiden tilinpäätökset, laskee €/m²-luvut ja vertailee taloyhtiöitä — kaikki säännöt yhdellä sivulla.
Lähteet
Taloyhtiöiden kaupparekisteriin jättämät tilinpäätökset. Estiqin aineistossa on 8 541 taloyhtiötä; kustakin käytämme enintään viisi viimeisintä tilinpäätöstä (nyt 2023–2025).
- Pinta-ala ja asuntojen määrä: rakennusrekisteri (EHR), asuntojen lämmitetty pinta-ala.
- Osoite, sijainti ja alue: Maa- ja Ruumiametin osoitetiedot (In-ADS) ja aluerajat.
- Jokaisella taloyhtiösivulla on linkki alkuperäiseen tilinpäätökseen.
Miten tilinpäätökset luetaan
Tase, tuloslaskelma, liitteet ja asuntotaulukko luetaan koneellisesti. Jokainen tilinpäätös saa laatumerkinnät; käytämme tarkistukset läpäisseitä (OK, WARN) sekä niitä, joiden ainoa virhe on alle 5 %:n ero asuntotaulukon summan ja "yhteensä"-rivin välillä.
Jos vuoden tilinpäätös puuttuu tai ei läpäissyt tarkistusta, luvut otetaan seuraavan vuoden vertailusarakkeesta (tähdellä). Ne vastaavat vanhempaa tilinpäätöstä 98–99 %:ssa tapauksista.
Tunnusluvut ja niiden laskenta
€/m²-luvut jaetaan kaikkien asuntojen pinta-alalla rakennusrekisterissä; "kk" tarkoittaa vuosisummaa jaettuna 12:lla.
| Tunnusluku | Yksikkö | Merkitys |
|---|---|---|
| Kokonaiskulut | €/m²/kk, sis. käyttömaksut | Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella. |
| Vastikkeet | €/m²/kk, ilman käyttömaksuja | Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa. |
| Tyypillisen asunnon kuukausimaksu | €/kk | Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän. |
| Korjausrahaston saldo | € vuoden lopussa | Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa. |
| Korjausrahaston saldo | €/asunto-m² | Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu. |
| Korjausrahastomaksu | €/m²/kk | Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon. |
| Lainasaldo | € vuoden lopussa | Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin. |
| Vastikkeet vuodessa | €, kaikki asunnot yhteensä | Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut). |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | € vuodessa | Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut. |
| Vararahasto | € | Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista. |
| Rahavarat | € vuoden lopussa | Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien. |
| Tilikauden tulos | € | Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista. |
Laatusäännöt
- "Kokonaiskulut" näytetään vain, kun asuntotaulukko sisältää käyttömaksut (summa yli 1,1 × vastikkeet) ja asuntomäärä vastaa rakennusrekisteriä (±20 %).
- €/m² jätetään pois, jos pinta-alaa on alle 22 m² asuntoa kohden tai jos useampi taloyhtiö jakaa talon.
- Uskottavan vaihteluvälin ulkopuoliset arvot katsotaan lukuvirheiksi (esim. kokonaiskulut 0,2–15 €/m²/kk, rahasto 0–500 €/m²).
- Listoilla ovat vain vähintään 8 asunnon taloyhtiöt; rahaston on mahduttava rahavaroihin (≤ 1,2 × rahat) ja kokonaiskulujen on ylitettävä vastikkeet vähintään 0,8 €/m².
Vertailut ja merkinnät
Taloyhtiötä verrataan pienimpään alueeseen, jolla on vähintään 20 saman vuoden tilinpäätöstä: alue, kaupunginosa, kunta. "Alin/ylin neljännes" tarkoittaa alle 25. tai yli 75. persentiilin.
Vahvuudet ja huomiot tulevat mitatuista säännöistä: rahasto kasvoi joka vuosi (3+ vuotta), rahasto on yli 25 % huippuaan pienempi, uusi tai kasvava laina, vastikkeiden nousu yli 25 % vuodessa, kaksi tappiovuotta peräkkäin rahojen vähentyessä, vararahasto alle kuukauden kulut.
Päivitys ja rajoitukset
Uudet tilinpäätökset lisätään sitä mukaa kuin taloyhtiöt jättävät ne; tiedot päivitetty 2026-10-26. Luvut on luettu koneellisesti ja voivat sisältää virheitä: tarkista alkuperäinen ja pyydä ajantasainen budjetti ennen päätöstä. Tämä ei ole sijoitus- tai oikeusneuvontaa.
Jos huomaat virheen taloyhtiösi tiedoissa, kirjoita meille — korjaamme sen. Yhteystiedot