Tallinn, Jõe tn 4c korteriühistu
37 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Jõe tn 4c korteriühistu on 37 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €193 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 084 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 57 % (€26 735 → €42 088 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jõe tn 4c, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €27 084 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 · vastikkeet €1,47 · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Jõe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 4c (tämä) | – | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jõe tn 3 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jõe tn 5 | 120 m | 219 | – | €1,68 | €0 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõe tn 4c (tämä) | – | 37 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aedvilja tn 1 | 30 m | 11 | – | €1,83 | €1 | ei | 2025 |
| Narva mnt 13 | 50 m | 65 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karu tn 14 | 70 m | 8 | €4,93 | €4,22 | – | ei | 2025 |
| Aedvilja tn 4 | 80 m | 27 | – | €1,21 | €9 | ei | 2025 |
| Karu tn 11 | 90 m | 18 | €3,40 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Karu tn 18 | 90 m | 14 | €4,04 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Narva mnt 15 | 90 m | 15 | €3,18 | €1,20 | €15 | €7 559 | 2025 |
| Narva mnt 18 | 100 m | 12 | – | – | – | €31 654 | 2025 |
| Narva mnt 16 | 100 m | 36 | €2,96 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 17 | 110 m | 10 | €3,51 | €1,47 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,34 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €27 084 ≈ €732 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 088 | €37 975 | €26 735 | +57% |
| josta korjausrahasto | – | €18 463 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | €8 516 | – | – |
| Korjauskulut | €22 283 | €20 746 | €13 349 | +67% |
| Korjausrahaston saldo | €27 084 | €23 142 | €0 | – |
| Rahavarat | €35 863 | €19 897 | €938 | ×38,2 |
| Vararahasto | €7 862 | €7 862 | €1 150 | ×6,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €41 926 | €37 930 | €26 735 | +57% |
| Tilikauden tulos | €215 | €45 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 22 283 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 084 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 3 yksityistä + 20 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jõe tn 4c asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €193 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €42 088 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jõe tn 4c korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €27 084. Vuonna 2022 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Jõe tn 4c lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jõe tn 4c vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 735 vuonna 2022 ja €42 088 vuonna 2024 — muutos +57%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2023.
Miten taloyhtiö Jõe tn 4c vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk; korjausrahasto €9,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jõe tn 4c on ja kuka sitä hallinnoi?
37 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80296813; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.