Sõle tn 34 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1973. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit (EHR 101020580). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 475 €/m² (hinnanguvahemik 2 240–2 710 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Sõle tn 34 on 1973. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 475/m², 21,9% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Sõle tn 34 on 1973. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (35 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 475 €/m², mis on umbes 21,9% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (1-toaline, 32,8 m²) on ligikaudu €91 414.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1973. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 35 | 32.8 m² | €2 787 | €82 729–€100 098 |
| 2-toaline | 1 | 32.8 m² | €2 787 | €82 729–€100 098 |
| 3-toaline | 18 | 65.3 – 65.8 m² | €2 404 | €142 503–€172 421 |
| 4-toaline | 18 | 77.9 – 80.3 m² | €2 428 | €172 052–€208 173 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kolde puiestee peatus 79 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Hilariuse Kool 309 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1022 m.
Kaal 15%79% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Stroomi rannapark 1095 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=104): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -62,9%.
Kaal 10%1973. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 21.05.2020); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Stroomi rannapark 1095 m; toidukauplused 562 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 173 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 104 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -63%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 624 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 79% kahes parimas klassis, 18% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.440221, 24.708210 · katastritunnus 78408:803:0022.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1973 |
| Kortereid kokku | 72 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 201 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101020580 · kanne muudetud 01.06.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101020580) →78408:803:0022 · pindala 2 201 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:803:0022) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Sõle tn 34 korteriühistu (registrikood 80143937). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €54 792 | €42 942 |
| sh remondifondi maksed | €16 770 | €7 542 |
| Remondikulud | €33 074 | €8 892 |
| Remondifondi jääk | €16 805 | €13 907 |
| Laenujääk | €447 186 | €475 361 |
| Raha | €23 923 | €11 562 |
| Reservkapital | €3 770 | €3 770 |
| Aasta tulem | €0 | €205 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €11 935 | 0,26 |
| Heakord ja hooldus | €14 665 | 0,32 |
| KÜ halduskulud | €1 311 | 0,03 |
| Seadmete hooldus | €2 890 | 0,06 |
| Omanikukohustused | €912 | 0,02 |
| Remonditasud | €16 770 | 0,37 |
| Avariitasud | €6 309 | 0,14 |
72 korterit · liikmeid 70 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 770 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pelgulinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00640332) · Postiindeks: 10319
68 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 652/m² (n=68) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 3 | 1964 | €2 939 | ~€126 484 | D | Vaata → |
| Sõle tn 4 | 1885 | €2 945 | ~€117 251 | E | Vaata → |
| Sõle tn 5 | 1969 | €2 607 | ~€119 083 | C | Vaata → |
| Sõle tn 6 | 1885 | €2 794 | ~€99 753 | E ~ | Vaata → |
| Sõle tn 7 | 1964 | €2 600 | ~€114 772 | E ~ | Vaata → |
| Sõle tn 8 | 1940 | €2 917 | ~€111 845 | E ~ | Vaata → |
| Sõle tn 9 | 1964 | €2 664 | ~€124 460 | F | Vaata → |
| Sõle tn 10 | 1940 | €2 917 | ~€110 155 | E ~ | Vaata → |
| Sõle tn 34 See hoone | 1973 | €2 475 | ~€91 414 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101020580 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 01.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:803:0022 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 6,6–7,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Sõle tn 34 on 1973. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 101020580 ja katastritunnus 78408:803:0022. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 475 €/m². Hinnangu vahemik on 2 240–2 710 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €91 414.
2 475 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €99 000 ja 50 m² korteri väärtus umbes €123 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €82 729–€100 098; 2-toaline: €82 729–€100 098; 3-toaline: €142 503–€172 421; 4-toaline: €172 052–€208 173.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 926/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €95 985, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €490–€600 kuus ja brutotootluse hinnang 6,6–7,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 79 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 104 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 79% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,30/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €187 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,21/m² kuus, sh remondifond €0,37/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €16 805. Ühistu laenujääk oli €447 186. Võrdluseks: Pelgulinna asum 217 ühistu mediaan oli €2,89/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.