Tallinn, Sõle tn 82 korteriühistu
26 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Sõle tn 82 korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €183 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,20/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €-7 639; 2022. aastal oli see €162. Ühistul on laenu €122 524 (≈ €4 712 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€34 345 → €32 611 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sõle 82, Sõle tn 82, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 466 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€37 091 (2023) → −€7 639 (2025), samal ajal remonditi €64 796 eest
- Väike reservkapital€2 117 — alla ühe kuu kulude (€2 168)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€140 764 → €122 524 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €3,20) · maksed €1,08 (siin €1,85) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 82 (see ühistu) | – | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 650 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 660 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 590 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 600 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 550 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 520 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 500 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 450 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 450 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 150 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 370 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 080 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 2 050 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 2 010 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 980 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 82 (see ühistu) | – | 26 | €3,20 | €1,85 | – | €122 524 | 2025 |
| Kopli tn 69 | 90 m | 25 | – | €3,31 | €3 | €133 007 | 2025 |
| Kopli tn 67 | 90 m | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 90 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 110 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 110 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Kopli tn 65b | 120 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Lõime tn 3 | 140 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 150 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 170 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 170 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €1,72 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 26 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 796 | €0,50 | €28 | €8 796 |
| Jagatavad tasud | €0 | €0,00 | €0 | €72 | |
| Avariiteenused | €1 935 | €0,11 | €6 | €1 936 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 880 | €1,24 | €70 | €57 947 |
| Kokku | €32 611 | €1,85 | €105 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€7 639 ≈ −€294 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€122 524 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 712 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 261 ≈ €605 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €7 261 | 4,76% | 2026-12 |
| – | €115 263 | 4,76% | 2038-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 611 | €68 751 | −€10 870 | €34 345 | −5,0% |
| sh remondifondi maksed | €21 880 | €57 947 | – | – | −62% |
| Remondifondi kogutud | €17 709 | €15 070 | – | – | +18% |
| Remondikulud | €15 390 | €49 406 | €9 990 | €21 901 | −30% |
| Remondifondi jääk | −€7 639 | −€4 055 | €37 091 | €162 | – |
| Laenujääk | €122 524 | €129 289 | €135 050 | €140 764 | −13% |
| Raha | €7 428 | €8 006 | €43 227 | €6 150 | +21% |
| Reservkapital | €2 117 | €2 117 | €2 117 | €2 117 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 012 | €57 009 | €16 201 | €28 349 | −8,2% |
| Aasta tulem | €907 | €3 317 | €4 865 | €1 834 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Sõle tn 82 korteriühistu on asutatud märtsis 2001. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 26 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 82 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,20/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €183 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,85/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõle tn 82 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€7 639. Aastal 2022 oli see €162.
Kas Sõle tn 82 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €122 524 (≈ €4 712 korteri kohta), intress 4,76%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 82 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 345 ja 2025. aastal €32 611 — muutus −5,0%. Viimase aasta muutus: −53% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 82 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €3,20/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Sõle tn 82 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80142062; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 466 m².