Tallinn, Sõle tn 46 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Sõle tn 46 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,33/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €64 490 (≈ €1 075 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 24% (€42 568 → €52 827 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,40/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 46, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 676 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 566 — alla ühe kuu kulude (€3 855)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€130 046 → €64 490 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,40 (siin €3,33) · maksed €0,69 (siin €1,64) · remondifond €24/m²
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 46 (see ühistu) | – | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 420 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 420 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 350 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 370 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 320 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 290 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 270 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 220 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 210 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 910 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 140 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 840 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 810 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 770 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 740 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 46 (see ühistu) | – | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Kaera tn 26 | 90 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 110 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Nisu tn 34 | 110 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Kaera tn 22 | 120 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Ehte tn 1 | 130 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 130 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 20 | 140 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 17 | 140 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32 | 150 m | 48 | – | – | – | ei | 2023 |
| Angervaksa tn 5 | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,28 | €0,62 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€64 490 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 075 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 827 | €54 476 | €48 104 | €42 568 | +24% |
| Laenujääk | €64 490 | €87 320 | €108 879 | €130 046 | −50% |
| Raha | €17 918 | €11 628 | €10 096 | €7 719 | +132% |
| Reservkapital | €2 566 | €2 566 | €2 566 | €2 566 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €46 258 | €51 773 | €45 434 | €44 909 | +3,0% |
| Aasta tulem | €6 569 | €2 703 | €2 670 | −€2 341 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 46 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,33/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,64/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Sõle tn 46 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €64 490 (≈ €1 075 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 46 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €42 568 ja 2025. aastal €52 827 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: −3,0% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 46 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,40/m² kuus (siin €3,33/m² kuus); remondifond €24/m².
Kui suur on Sõle tn 46 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80195549; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 676 m².