Tallinn, Sõle tn 20 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +438% (2024); laenujääk väheneb.
Sõle tn 20 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €108 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,25/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €9 429 (≈ €1 179 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 294% (€663 → €2 613 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (409 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +438% (2024)€486 (2023) → €2 613 (2024)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 736 → €9 429 (2023–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €2,25) · maksed €1,15 (siin €0,53) · remondifond €27/m²
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 20 (see ühistu) | – | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 3 | 590 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 580 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 510 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 540 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 490 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 450 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 440 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 400 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 370 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 60 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 300 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 22 | 40 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 70 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 110 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 210 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €0,87 | €27 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 20 (see ühistu) | – | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Aarde tn 1 | 60 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 220 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Roo tn 31 | 240 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 240 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 25 | 250 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 250 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 270 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 22 | 280 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 38 | 280 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Härjapea tn 28 | 290 m | 17 | €4,31 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,23 | €2,40 | €27 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €596 | €0,12 | €6 | €486 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 017 | €0,41 | €21 | €0 |
| Kokku | €2 613 | €0,53 | €27 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 429 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €1 179 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 613 | €486 | €663 | ×3,9 |
| Remondifondi kogutud | €19 089 | – | – | – |
| Remondikulud | €2 017 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €9 429 | €11 736 | – | −20% |
| Raha | €9 605 | €5 334 | €2 155 | ×4,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 448 | €1 459 | €493 | ×5,0 |
| Aasta tulem | €165 | −€973 | €170 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 017 € eest ja remondifondi koguti 19 089 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,25/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €108 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,53/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,76/m² kuus.
Kas Sõle tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €9 429 (≈ €1 179 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €663 ja 2024. aastal €2 613 — muutus +294%. Viimase aasta muutus: +438% vs 2023.
Kuidas Sõle tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €2,25/m² kuus); remondifond €27/m².
Kui suur on Sõle tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80491727; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 409 m².