Tallinn, Sõle tn 68 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Sõle tn 68 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,19/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sitsi asum).
Ühistul on laenu €198 526 (≈ €6 204 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 19% (€21 469 → €17 414 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 68, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 125 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 088 — alla ühe kuu kulude (€1 519)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€228 848 → €198 526 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €4,19) · maksed €0,99 (siin €1,29) · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 68 (see ühistu) | – | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 280 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 280 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 220 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 230 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 180 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 150 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 130 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 080 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 070 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 770 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 000 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 710 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 670 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 640 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 600 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 68 (see ühistu) | – | 32 | €4,19 | €1,29 | – | €198 526 | 2025 |
| Niidi tn 26 | 80 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 130 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Ketraja tn 4 | 140 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 150 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Lõime tn 11 | 170 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lina tn 12 | 180 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 190 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 15 | 200 m | 42 | €3,60 | €1,37 | – | €51 804 | 2025 |
| Madala tn 4 | 210 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 210 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,34 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€198 526 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 204 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 414 | €27 587 | €63 147 | €21 469 | −19% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €36 845 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €21 596 | – | – |
| Remondikulud | €3 075 | €526 | €37 325 | €2 711 | +13% |
| Laenujääk | €198 526 | €209 735 | €219 318 | €228 848 | −13% |
| Raha | €9 693 | €6 681 | €5 055 | €21 696 | −55% |
| Reservkapital | €1 088 | €1 088 | €1 088 | €1 088 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 222 | €14 288 | €50 320 | €15 507 | +18% |
| Aasta tulem | €267 | €856 | €37 | €348 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 31 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 68 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,19/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kas Sõle tn 68 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €198 526 (≈ €6 204 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 68 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 469 ja 2025. aastal €17 414 — muutus −19%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 68 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €4,19/m² kuus); remondifond €21/m².
Kui suur on Sõle tn 68 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80174843; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 125 m².