Tallinn, Sõle tn 47 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +48% (2025); laenujääk väheneb.
Sõle tn 47 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,85/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €225 053 (≈ €1 563 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 57% (€90 227 → €141 539 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 47, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 680 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +48% (2025)€95 535 (2024) → €141 539 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€290 704 → €225 053 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 (siin €2,85) · maksed €0,76 (siin €1,54) · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 47 (see ühistu) | – | 144 | €2,85 | €1,54 | – | €225 053 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 400 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 410 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 340 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 350 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 300 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 270 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 250 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 200 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 190 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 900 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 120 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 830 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 800 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 760 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 730 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 47 (see ühistu) | – | 144 | €2,85 | €1,54 | – | €225 053 | 2025 |
| Ehte tn 1 | 80 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Ehte tn 2 | 150 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 34 | 160 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Kaera tn 26 | 160 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 4 | 160 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 5 | 190 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 190 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 22 | 200 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 200 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 32 | 210 m | 48 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,92 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €43 154 | €0,47 | €25 | €39 667 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €98 385 | €1,07 | €57 | €55 868 |
| Kokku | €141 539 | €1,54 | €82 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€225 053 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 563 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 063 ≈ €2 005 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €225 053 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €141 539 | €95 535 | €91 854 | €90 227 | +57% |
| sh remondifondi maksed | €98 385 | €55 868 | €49 526 | – | +99% |
| Remondifondi kogutud | €52 004 | €49 526 | €47 481 | – | +9,5% |
| Remondikulud | €100 390 | €54 341 | €56 260 | €47 865 | +110% |
| Laenujääk | €225 053 | €249 116 | €270 281 | €290 704 | −23% |
| Raha | €29 142 | €75 826 | €75 446 | €69 437 | −58% |
| Reservkapital | €20 130 | €20 130 | €20 130 | €20 130 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €142 378 | €95 918 | €93 593 | €85 316 | +67% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | €5 444 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 100 390 € eest ja remondifondi koguti 52 004 €.
liikmeid 144 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,85/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,54/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Sõle tn 47 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €225 053 (≈ €1 563 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €90 227 ja 2025. aastal €141 539 — muutus +57%. Viimase aasta muutus: +48% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus (siin €2,85/m² kuus); remondifond €22/m².
Kui suur on Sõle tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit. Registrikood 80127424; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 680 m².