Tallinn, Sõle tn 39a korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Sõle tn 39a korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €167 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,07/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €27 948 (€9/m², ≈ €466 korteri kohta); 2022. aastal oli see €30 547 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €207 014 (≈ €3 450 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed langesid 2022–2025 11% (€43 524 → €38 946 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 39a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 270 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€251 704 → €207 014 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €3,07) · maksed €0,78 (siin €0,99) · remondifond €25/m² (siin €9)
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 39a (see ühistu) | – | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 260 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 280 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 200 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 210 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 160 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 130 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 110 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 050 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 060 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 770 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 980 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 710 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 670 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 640 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 600 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 39a (see ühistu) | – | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Kolde pst 74 | 150 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 82 | 160 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Ehte tn 5 | 190 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Nisu tn 34 | 190 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Kolde pst 80 | 200 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 78 | 210 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 84 | 210 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Ehte tn 1 | 220 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32 | 230 m | 48 | – | – | – | ei | 2023 |
| Kolde pst 76 | 240 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,91 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 648 | €0,04 | €2 | €9 364 |
| Heakorratasud | €5 795 | €0,15 | €8 | €2 830 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 296 | €0,26 | €14 | €5 047 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 651 | €0,22 | €12 | €8 158 |
| laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 556 | €0,32 | €17 | €16 442 |
| Kokku | €38 946 | €0,99 | €54 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €27 948 = €8,55/m² ≈ €466 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€207 014 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 450 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 463 ≈ €1 455 kuus (€24 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €207 014 | 5,78% | 2035-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €38 946 | €41 841 | €32 174 | €43 524 | −11% |
| Remondifondi kogutud | €35 735 | €32 290 | €29 112 | – | +23% |
| Remondikulud | €8 651 | €8 158 | €0 | €17 318 | −50% |
| Remondifondi jääk | €27 948 | €29 870 | €33 043 | €30 547 | −8,5% |
| Laenujääk | €207 014 | €223 465 | €237 773 | €251 704 | −18% |
| Raha | €40 691 | €38 830 | €38 107 | €33 143 | +23% |
| Reservkapital | €9 861 | €6 322 | €3 190 | €3 190 | ×3,1 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 869 | €24 930 | €16 300 | €33 713 | −20% |
| Aasta tulem | −€211 | €539 | €265 | €296 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Sõle 39 a asutati 02. aprillil 1998.aastal.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 39a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,07/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €167 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,99/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Sõle tn 39a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €27 948 (€8,55/m², ≈ €466 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €30 547. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõle tn 39a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €207 014 (≈ €3 450 korteri kohta), intress 5,78%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 39a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €43 524 ja 2025. aastal €38 946 — muutus −11%. Viimase aasta muutus: −6,9% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 39a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €3,07/m² kuus); remondifond €25/m² (siin €8,55/m²).
Kui suur on Sõle tn 39a korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80052258; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 270 m².