Tallinn, Sõle tn 13 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025); laenujääk väheneb.
Sõle tn 13 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,65/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €29 653 (€9/m², ≈ €494 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 402 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €166 136 (≈ €2 769 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 83% (€31 423 → €57 471 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 401 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€45 571 (2023) → €29 653 (2025), samal ajal remonditi €30 311 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +35% (2025)€42 492 (2024) → €57 471 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€200 572 → €166 136 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 (siin €2,65) · maksed €0,91 (siin €1,41) · remondifond €27/m² (siin €9)
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 13 (see ühistu) | – | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 150 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 260 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 140 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 100 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 50 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 70 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 15 | 50 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 100 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 380 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 140 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 440 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 480 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 510 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 540 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 560 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 13 (see ühistu) | – | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Ädala tn 7c | 100 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ädala tn 7 | 120 m | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Ädala tn 5 | 180 m | 60 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 260 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 280 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 290 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 42c | 290 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | ei | 2025 |
| Mooni tn 1 | 290 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 300 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Lille tn 1 | 300 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,55 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 979 | €0,17 | €10 | €4 669 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 755 | €0,12 | €7 | €0 |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €8 949 |
| Heakorratasud | €14 196 | €0,35 | €20 | €9 413 | |
| Kindlustustuludhoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €381 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 052 | €0,56 | €32 | €7 259 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 489 | €0,21 | €12 | €11 821 |
| Kokku | €57 471 | €1,41 | €80 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €29 653 = €8,72/m² ≈ €494 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€166 136 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 769 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 491 ≈ €1 124 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €13 491 | 4,61% | 2035-11 |
| Swedbank | €152 645 | 4,61% | 2035-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 471 | €42 492 | €43 530 | €31 423 | +83% |
| Remondifondi kogutud | €25 966 | €25 966 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €23 052 | €7 259 | €11 235 | €5 952 | ×3,9 |
| Remondifondi jääk | €29 653 | €41 484 | €45 571 | €9 402 | ×3,2 |
| Laenujääk | €166 136 | €178 851 | €189 823 | €200 572 | −17% |
| Raha | €42 977 | €55 035 | €54 970 | €58 389 | −26% |
| Reservkapital | €8 585 | €8 585 | €8 585 | €2 240 | ×3,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €46 999 | €31 611 | €29 346 | €25 379 | +85% |
| Aasta tulem | €2 875 | €0 | €3 075 | €469 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 052 € eest ja remondifondi koguti 25 966 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 653 €.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Sõle tn 13 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €29 653 (€8,72/m², ≈ €494 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 402. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõle tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €166 136 (≈ €2 769 korteri kohta), intress 4,61%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 423 ja 2025. aastal €57 471 — muutus +83%. Viimase aasta muutus: +35% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus (siin €2,65/m² kuus); remondifond €27/m² (siin €8,72/m²).
Kui suur on Sõle tn 13 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80242349; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 401 m².