Tallinn, Sõle tn 19 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +100% (2025).
Sõle tn 19 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,82/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €22 792 (€8/m², ≈ €380 korteri kohta); 2022. aastal oli see €28 492 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €76 594 (≈ €1 277 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 89% (€27 643 → €52 209 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sõle tn 19, Tallinn, Sõle tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 704 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +100% (2025)€26 134 (2024) → €52 209 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €2,82) · maksed €1,00 (siin €1,61) · remondifond €27/m² (siin €8)
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 19 (see ühistu) | – | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 280 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 310 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 220 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 230 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 190 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 150 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 140 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 100 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 70 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 240 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 20 | 300 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 340 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 370 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 410 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 27c | 450 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 19 (see ühistu) | – | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Ädala tn 5 | 180 m | 60 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Ädala tn 7 | 180 m | 80 | €3,45 | €1,99 | €2 | €310 344 | 2025 |
| Ädala tn 7c | 210 m | 13 | – | – | – | ei | 2024 |
| Mullamaa tn 4 | 240 m | 8 | – | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Härjapea tn 25a | 270 m | 10 | – | €1,13 | €2 | ei | 2024 |
| Mulla tn 8 | 280 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Roo tn 9 | 320 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Härjapea tn 23 | 320 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aarde tn 1 | 320 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Roo tn 15 | 320 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,85 | €1,48 | €26 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 131 | €0,62 | €28 | €21 413 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €32 078 | €0,99 | €45 | €4 721 |
| Kokku | €52 209 | €1,61 | €73 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 792 = €8,43/m² ≈ €380 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€76 594 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 277 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 487 ≈ €707 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €76 594 | 3,00% | 2035-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 209 | €26 134 | €38 773 | €27 643 | +89% |
| sh remondifondi maksed | €32 078 | €4 721 | €19 382 | – | +66% |
| Remondifondi kogutud | €17 779 | €16 692 | €16 518 | – | +7,6% |
| Remondikulud | €28 932 | €0 | €14 536 | €6 617 | ×4,4 |
| Remondifondi jääk | €22 792 | €22 124 | €17 899 | €28 492 | −20% |
| Laenujääk | €76 594 | €63 868 | €72 943 | €81 630 | −6,2% |
| Raha | €25 503 | €25 507 | €21 580 | €31 946 | −20% |
| Reservkapital | €5 517 | €5 517 | €5 517 | €5 517 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 063 | €21 413 | €33 927 | €24 774 | +98% |
| Aasta tulem | €58 | €36 | €53 | €52 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 932 € eest ja remondifondi koguti 17 779 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 22 792 €.
liikmeid 61 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,61/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Sõle tn 19 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 792 (€8,43/m², ≈ €380 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €28 492. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sõle tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €76 594 (≈ €1 277 korteri kohta), intress 3,00%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 643 ja 2025. aastal €52 209 — muutus +89%. Viimase aasta muutus: +100% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €2,82/m² kuus); remondifond €27/m² (siin €8,43/m²).
Kui suur on Sõle tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80182860; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 704 m².