Tallinn, Sõle tn 45 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Sõle tn 45 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €178 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,74/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €34 567 (€8/m², ≈ €384 korteri kohta); 2021. aastal oli see €29 416 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €271 362 (≈ €3 015 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 18% (€106 828 → €125 967 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 45, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 364 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€377 211 → €271 362 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 (siin €3,74) · maksed €0,76 (siin €2,41) · remondifond €25/m² (siin €8)
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 45 (see ühistu) | – | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 1 320 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 1 340 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 1 260 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 1 270 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 220 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 190 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 170 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 120 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 120 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 830 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 050 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 760 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 730 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 690 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 660 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 45 (see ühistu) | – | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Ehte tn 1 | 150 m | 180 | €2,40 | €0,63 | €3 | ei | 2025 |
| Nisu tn 34 | 160 m | 48 | €3,40 | €1,80 | €14 | €9 552 | 2025 |
| Ehte tn 5 | 180 m | 90 | €2,84 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32 | 200 m | 48 | – | – | – | ei | 2023 |
| Ehte tn 4 | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Ehte tn 2 | 210 m | 110 | €2,81 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 82 | 210 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 74 | 220 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 220 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 230 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €0,85 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €85 621 | €1,64 | €79 | €75 284 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €40 346 | €0,77 | €37 | €53 057 |
| Kokku | €125 967 | €2,41 | €117 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €34 567 = €7,92/m² ≈ €384 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€271 362 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 015 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €28 760 ≈ €2 397 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €28 760 | 4,19% | 2034-12 |
| Swedbank | €242 602 | 4,19% | 2034-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €125 967 | €128 341 | €132 510 | €111 308 | €106 828 | +18% |
| sh remondifondi maksed | €40 346 | €53 057 | €44 744 | €38 572 | – | +4,6% |
| Remondikulud | €60 915 | €62 895 | €71 079 | €61 046 | €48 780 | +25% |
| Remondifondi jääk | €34 567 | €25 456 | €16 800 | €30 024 | €29 416 | +18% |
| Laenujääk | €271 362 | €298 436 | €329 508 | €351 863 | €377 211 | −28% |
| Raha | €20 255 | €8 875 | €6 624 | €33 107 | €44 404 | −54% |
| Reservkapital | €20 744 | €16 729 | €12 715 | €12 715 | €12 715 | +63% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €115 720 | €115 003 | €122 365 | €108 363 | €91 107 | +27% |
| Aasta tulem | −€1 823 | −€7 726 | −€10 765 | −€9 156 | €7 860 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 60 915 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 567 €.
liikmeid 90 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 45 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €178 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,41/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Sõle tn 45 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €34 567 (€7,92/m², ≈ €384 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €29 416. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sõle tn 45 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €271 362 (≈ €3 015 korteri kohta), intress 4,19%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 45 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €106 828 ja 2025. aastal €125 967 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Sõle tn 45 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus (siin €3,74/m² kuus); remondifond €25/m² (siin €7,92/m²).
Kui suur on Sõle tn 45 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80127002; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 364 m².