Tallinn, Sõle tn 62 korteriühistu
96 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Sõle tn 62 korteriühistu on 96 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €86 kuus.
Ühistul on laenu €75 979 (≈ €791 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€51 035 → €54 164 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Sõle 62, sõle 62, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€3 110 — alla ühe kuu kulude (€4 030)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€108 072 → €75 979 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 · maksed €1,04 · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 62 (see ühistu) | – | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 070 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 070 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 010 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 020 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 1 970 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 1 940 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 920 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 870 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 870 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 560 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 790 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 500 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 460 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 430 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 390 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 62 (see ühistu) | – | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 40 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Madala tn 4 | 100 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 100 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 110 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 120 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Kari tn 1 | 130 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Madala tn 6 | 140 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Kari tn 4 | 150 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 150 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | ei | 2024 |
| Madala tn 8 | 180 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,30 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€75 979 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €791 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 164 | €50 855 | €58 563 | €51 035 | +6,1% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €29 395 | – | – |
| Remondikulud | €25 110 | €12 840 | €20 593 | €18 463 | +36% |
| Laenujääk | €75 979 | €87 772 | €98 206 | €108 072 | −30% |
| Raha | €38 185 | €23 877 | €10 338 | €9 719 | ×3,9 |
| Reservkapital | €3 110 | €3 110 | €3 110 | €3 110 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €48 362 | €43 020 | €50 538 | €45 401 | +6,5% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 110 € eest.
liikmeid 97 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 62 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €86 kuus; liikmete maksed kokku €54 164 aastas.
Kas Sõle tn 62 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €75 979 (≈ €791 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 62 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €51 035 ja 2025. aastal €54 164 — muutus +6,1%. Viimase aasta muutus: +6,5% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 62 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus; remondifond €21/m².
Kui suur on Sõle tn 62 korteriühistu ja kes seda haldab?
96 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80177409; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.