Tallinn, Sõle tn 75a korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Sõle tn 75a korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,91/m² kuus.
Ühistul on laenu €49 910 (≈ €4 159 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 51% (€13 180 → €19 837 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 75a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (867 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€39 660 → €49 910 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +29% (2025)€15 333 (2024) → €19 837 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €2 291 → €2 126
- Väike reservkapital€1 109 — alla ühe kuu kulude (€2 516)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 · maksed €0,90 (siin €1,91) · remondifond €19/m²
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 75a (see ühistu) | – | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 560 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 580 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 510 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 510 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 460 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 440 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 410 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 360 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 360 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 070 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 290 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 000 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 970 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 930 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 900 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 75a (see ühistu) | – | 12 | – | €1,91 | – | €49 910 | 2025 |
| Lõime tn 14 | 60 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 80 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 90 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kangru tn 4 | 100 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kangru tn 9 | 120 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5 | 120 m | 24 | €3,14 | €0,90 | €16 | €51 014 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 130 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 140 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 140 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €0,95 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 895 | €0,47 | €34 | €4 196 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 360 | €1,00 | €72 | €6 999 |
| vahendusetasud | €4 582 | €0,44 | €32 | €4 138 | |
| Kokku | €19 837 | €1,91 | €138 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 910 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 159 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 348 ≈ €196 kuus (€16 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €49 910 | Euribor + 3,00% | 2040-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 837 | €15 333 | €14 715 | €13 180 | +51% |
| sh remondifondi maksed | €10 360 | €6 999 | €6 617 | – | +57% |
| Laenujääk | €49 910 | €35 009 | €37 356 | €39 660 | +26% |
| Raha | €2 126 | €2 291 | €5 387 | €2 467 | −14% |
| Reservkapital | €1 109 | €1 109 | €1 109 | €1 109 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 193 | €17 707 | €6 836 | €10 351 | +192% |
| Aasta tulem | −€12 709 | −€2 503 | €5 378 | €1 337 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
JUHATUSE TEGEVUSARUANNE Tallinn, Sõle 75A korteriühistu asu- ning tegevuskohaks on Tallinn, Sõle 75A. Meil on kahe trepikojaga kahekorruseline kivimaja, mille netopind on 874,1 m2.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 75a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,91/m² kuus.
Kas Sõle tn 75a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €49 910 (≈ €4 159 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 75a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 180 ja 2025. aastal €19 837 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: +29% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 75a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus; remondifond €19/m².
Kui suur on Sõle tn 75a korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80131644; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 867 m².