Tallinn, Sõle tn 74 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +171% (2025); laenujääk väheneb.
Sõle tn 74 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,75/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Sitsi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 272 (€10/m², ≈ €517 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 339 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €10 013 (≈ €626 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 160% (€11 078 → €28 785 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 74, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (840 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€20 518 (2024) → €8 272 (2025), samal ajal remonditi €18 203 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +171% (2025)€10 637 (2024) → €28 785 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€25 523 → €10 013 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €3,75) · maksed €0,97 (siin €2,85) · remondifond €21/m² (siin €10)
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 74 (see ühistu) | – | 16 | €3,75 | €2,85 | €10 | €10 013 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 410 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 420 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 350 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 360 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 310 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 280 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 260 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 210 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 210 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 910 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 140 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 850 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 810 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 770 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 740 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 74 (see ühistu) | – | 16 | €3,75 | €2,85 | €10 | €10 013 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 90 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 130 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 130 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 6 | 140 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 140 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 150 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 4 | 160 m | 18 | €2,76 | €1,34 | €10 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 11 | 180 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 180 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | ei | 2024 |
| Lõime tn 14 | 180 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,28 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 379 | €0,14 | €7 | €774 |
| Heakorratasud | €3 626 | €0,36 | €19 | €2 941 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 813 | €0,48 | €25 | €4 714 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 898 | €1,78 | €93 | €585 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €764 | €0,08 | €4 | €1 318 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €305 | €0,03 | €2 | €305 |
| Kokku | €28 785 | €2,85 | €150 |
Võrdlus: Sitsi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 272 = €9,85/m² ≈ €517 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€10 013 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €626 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 899 ≈ €492 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €10 013 | 5,43% | 2027-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 785 | €10 637 | €14 049 | €11 078 | +160% |
| sh remondifondi maksed | €17 898 | €585 | €4 539 | – | ×3,9 |
| Remondifondi kogutud | €5 651 | €5 651 | €10 271 | – | −45% |
| Remondikulud | €18 203 | €889 | €4 881 | €1 799 | ×10,1 |
| Remondifondi jääk | €8 272 | €20 518 | €15 451 | €14 339 | −42% |
| Laenujääk | €10 013 | €15 574 | €20 689 | €25 523 | −61% |
| Raha | €17 192 | €21 275 | €16 047 | €15 561 | +10% |
| Reservkapital | €2 407 | €2 407 | €2 407 | €2 407 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 048 | €10 113 | €12 555 | €10 007 | +180% |
| Aasta tulem | €55 | −€760 | −€9 | €187 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 203 € eest ja remondifondi koguti 5 651 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 272 €.
liikmeid 16 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 74 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,85/m² kuus. Sitsi asum mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kui suur on Sõle tn 74 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 272 (€9,85/m², ≈ €517 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 339. Võrreldes Sitsi asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõle tn 74 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €10 013 (≈ €626 korteri kohta), intress 5,43%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 74 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 078 ja 2025. aastal €28 785 — muutus +160%. Viimase aasta muutus: +171% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 74 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €3,75/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €9,85/m²).
Kui suur on Sõle tn 74 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80005721; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 840 m².