Tallinn, Sõle tn 26 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Sõle tn 26 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €103 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,32/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 794 (€13/m², ≈ €599 korteri kohta); 2021. aastal oli see €7 940 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €25 816 (≈ €3 227 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 35% (€4 129 → €5 569 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,62/m² kuus kulusid ja €33/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 26, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (380 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 940 (2021) → €4 794 (2025), samal ajal remonditi €3 923 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€39 607 → €25 816 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,62 (siin €2,32) · maksed €0,76 (siin €1,22) · remondifond €33/m² (siin €13)
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 26 (see ühistu) | – | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 690 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 680 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 620 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 640 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 590 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 550 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 540 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 500 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 480 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 170 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 410 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 110 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 70 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 40 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 27c | 160 m | 24 | €2,59 | €1,28 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 26 (see ühistu) | – | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Aarde tn 1 | 120 m | 3 | €14,71 | €9,54 | €49 | €58 014 | 2025 |
| Kolde pst 55 | 140 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roo tn 47 | 250 m | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Roo tn 38 | 260 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | ei | 2025 |
| Roo tn 36 | 260 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | ei | 2025 |
| Roo tn 40 | 260 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 31 | 270 m | 9 | – | €3,26 | €4 | ei | 2025 |
| Roo tn 42 | 270 m | 22 | – | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 51 | 270 m | 4 | €1,68 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Roo tn 44 | 270 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,15 | €50 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 794 = €13/m² ≈ €599 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 816 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 227 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 569 | €6 373 | €8 387 | €7 755 | €4 129 | +35% |
| Remondikulud | – | €0 | €1 302 | €2 621 | €581 | −100% |
| Remondifondi jääk | €4 794 | €4 564 | €4 694 | €6 008 | €7 940 | −40% |
| Laenujääk | €25 816 | €29 613 | €32 965 | €36 139 | €39 607 | −35% |
| Raha | €9 457 | €7 984 | €6 829 | €5 906 | €7 033 | +34% |
| Reservkapital | €378 | €378 | €378 | €378 | €378 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 396 | €2 609 | €3 800 | €5 050 | €2 647 | −9,5% |
| Aasta tulem | €1 387 | €1 278 | €2 026 | €1 114 | −€198 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Sõle 26 Korteriühistu tegevusaruanne 01.01.2025- 01.12.2025 Korteriühistus teostati järgmised tööd: 1. Teostati korstnalõõride ja küttekollete puhastus Haldustasudest tasuti järgmiste kulude eest: 1.
liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €103 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,22/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Sõle tn 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 794 (€13/m², ≈ €599 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €7 940. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõle tn 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €25 816 (≈ €3 227 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €4 129 ja 2025. aastal €5 569 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 26 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,62/m² kuus (siin €2,32/m² kuus); remondifond €33/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Sõle tn 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80177385; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 380 m².