Tallinn, Sõle tn 84 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sõle tn 84 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €168 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,11/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 011 (€10/m², ≈ €556 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 119) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €15 173 (≈ €843 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 9% (€11 298 → €10 235 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 84, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (994 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 119 → €10 011 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€30 230 → €15 173 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €3,11) · maksed €1,11 (siin €0,86) · remondifond €21/m² (siin €10)
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 84 (see ühistu) | – | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 710 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 720 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 650 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 660 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 610 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 580 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 550 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 500 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 500 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 200 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 430 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 140 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 2 110 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 2 070 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 2 030 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 84 (see ühistu) | – | 18 | €3,11 | €0,86 | €10 | €15 173 | 2025 |
| Kopli tn 69 | 50 m | 25 | – | €3,31 | €3 | €133 007 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 90 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kopli tn 67 | 90 m | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 130 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 65b | 140 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 160 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 160 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 170 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 190 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 190 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €2,01 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 560 | €0,55 | €30 | €6 560 |
| E-arve tasu | €4 | €0,00 | €0 | €3 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 560 | €0,21 | €12 | €846 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 111 | €0,09 | €5 | €1 639 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €504 |
| Kokku | €10 235 | €0,86 | €47 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 011 = €10/m² ≈ €556 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 173 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €843 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 909 ≈ €326 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 909 | – | – |
| – | €11 264 | 6,06% | 2029-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 235 | €9 552 | €9 679 | €11 298 | −9,4% |
| sh remondifondi maksed | €2 560 | €846 | €1 176 | – | +118% |
| Remondifondi kogutud | €10 952 | €10 684 | €10 691 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 560 | €1 350 | €1 675 | €3 948 | −35% |
| Remondifondi jääk | €10 011 | €6 703 | €3 563 | €3 119 | ×3,2 |
| Laenujääk | €15 173 | €18 820 | €23 643 | €30 230 | −50% |
| Raha | €13 506 | €10 147 | €6 217 | €5 009 | +170% |
| Reservkapital | €2 821 | €2 821 | €2 821 | €2 821 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 880 | €7 082 | €7 497 | €9 670 | −8,2% |
| Aasta tulem | €251 | €831 | €204 | €246 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 84 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,11/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €168 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,86/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõle tn 84 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 011 (€10/m², ≈ €556 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 119. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõle tn 84 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 173 (≈ €843 korteri kohta), intress 6,06%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 84 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 298 ja 2025. aastal €10 235 — muutus −9,4%. Viimase aasta muutus: +7,2% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 84 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €3,11/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Sõle tn 84 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80142398; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 994 m².