Tallinn, Sõle tn 61a korteriühistu
38 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sõle tn 61a korteriühistu on 38 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €161 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,06/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €46 282 (€12/m², ≈ €1 218 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€26 387) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €23 896 (≈ €629 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 3% (€40 620 → €41 976 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 61a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 826 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +26% (2025)€33 202 (2024) → €41 976 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€26 387 → €46 282 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€38 842 → €23 896 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 (siin €2,06) · maksed €0,99 (siin €0,91) · remondifond €24/m² (siin €12)
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 61a (see ühistu) | – | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 140 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 150 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 080 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 090 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 040 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 010 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 1 990 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 1 940 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 1 930 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 1 640 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 1 860 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 1 570 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 540 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 500 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 470 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 61a (see ühistu) | – | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Madala tn 4 | 70 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 80 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 90 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 110 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 130 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Ketraja tn 6 | 150 m | 37 | €5,09 | €2,19 | €6 | €33 815 | 2024 |
| Madala tn 10 | 150 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Kari tn 4 | 150 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Niidi tn 26 | 160 m | 8 | – | – | €38 | ei | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 180 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,08 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 38 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €21 206 | €0,46 | €47 | €21 127 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 770 | €0,45 | €46 | €12 075 |
| Kokku | €41 976 | €0,91 | €92 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €46 282 = €12/m² ≈ €1 218 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€23 896 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €629 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €41 976 | €33 202 | €27 265 | €40 620 | +3,3% |
| sh remondifondi maksed | €20 770 | €12 075 | €7 408 | – | +180% |
| Remondifondi kogutud | €19 312 | €16 620 | €16 614 | – | +16% |
| Remondikulud | €18 867 | €9 398 | €7 408 | €22 454 | −16% |
| Remondifondi jääk | €46 282 | €45 513 | €35 599 | €26 387 | +75% |
| Laenujääk | €23 896 | €29 273 | €33 851 | €38 842 | −38% |
| Raha | €62 457 | €62 413 | €41 677 | €31 111 | +101% |
| Reservkapital | €7 436 | €7 436 | €7 436 | €7 436 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 661 | €27 646 | €22 770 | €38 584 | −5,0% |
| Aasta tulem | €3 699 | €2 943 | €1 682 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 867 € eest ja remondifondi koguti 19 312 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 282 €.
liikmeid 48 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 61a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €161 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõle tn 61a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €46 282 (€12/m², ≈ €1 218 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €26 387. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sõle tn 61a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €23 896 (≈ €629 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 61a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 620 ja 2025. aastal €41 976 — muutus +3,3%. Viimase aasta muutus: +26% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 61a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus (siin €2,06/m² kuus); remondifond €24/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Sõle tn 61a korteriühistu ja kes seda haldab?
38 korterit. Registrikood 80131905; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 826 m².