Tallinn, Sõle tn 75 korteriühistu
24 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +126% (2025); laenujääk väheneb.
Sõle tn 75 korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €276 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,66/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 603 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €98 759 (≈ €4 115 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 182% (€25 219 → €71 145 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 75, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 870 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€21 188 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €54 202 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +126% (2025)€31 545 (2024) → €71 145 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€122 048 → €98 759 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €3,66) · maksed €0,99 (siin €3,17) · remondifond €24/m² (siin €0)
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 75 (see ühistu) | – | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 570 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 580 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 510 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 520 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 470 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 440 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 420 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 370 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 370 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 070 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 290 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 010 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 970 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 930 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 900 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 75 (see ühistu) | – | 24 | €3,66 | €3,17 | €0 | €98 759 | 2025 |
| Lõime tn 14 | 90 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 6 | 100 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Kangru tn 4 | 110 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Lõime tn 12 | 110 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 120 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Lõime tn 4 | 130 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 130 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 150 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Kangru tn 9 | 150 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 160 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,22 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 507 | €0,42 | €33 | €8 302 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 436 | €0,33 | €26 | €6 588 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €54 202 | €2,41 | €188 | €16 655 |
| Kokku | €71 145 | €3,17 | €247 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€98 759 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 115 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 239 ≈ €770 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €98 759 | 5,49% | 2034-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €71 145 | €31 545 | €49 123 | €25 219 | +182% |
| Remondifondi kogutud | €31 460 | €25 613 | €19 506 | – | +61% |
| Remondikulud | €54 202 | €16 655 | €35 833 | €14 188 | ×3,8 |
| Remondifondi jääk | €0 | €21 188 | €6 383 | €16 603 | −100% |
| Laenujääk | €98 759 | €107 331 | €114 807 | €122 048 | −19% |
| Raha | €1 202 | €24 287 | €8 899 | €19 778 | −94% |
| Reservkapital | €6 470 | €6 470 | €6 470 | €6 470 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €70 735 | €31 255 | €48 452 | €24 953 | +183% |
| Aasta tulem | €449 | €338 | €697 | €282 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 35 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 75 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €276 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,17/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõle tn 75 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 603. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sõle tn 75 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €98 759 (≈ €4 115 korteri kohta), intress 5,49%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 75 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 219 ja 2025. aastal €71 145 — muutus +182%. Viimase aasta muutus: +126% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 75 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €3,66/m² kuus); remondifond €24/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Sõle tn 75 korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80114456; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 870 m².