Tallinn, Sõle tn 80 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025); laenujääk väheneb.
Sõle tn 80 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,71/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 924 (€2/m², ≈ €107 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €50 852 (≈ €2 825 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€18 135 → €22 794 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 80, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (993 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 230 (2024) → €1 924 (2025), samal ajal remonditi €13 346 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025)€17 884 (2024) → €22 794 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€60 619 → €50 852 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 (siin €3,71) · maksed €1,15 (siin €1,91) · remondifond €13/m² (siin €2)
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 80 (see ühistu) | – | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 590 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 600 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 530 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 540 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 490 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 460 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 440 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 390 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 390 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 090 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 320 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 030 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 1 990 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 950 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 920 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 80 (see ühistu) | – | 18 | €3,71 | €1,91 | €2 | €50 852 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 60 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 4 | 80 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 3 | 120 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 120 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Kopli tn 67 | 120 m | 18 | €5,05 | €1,72 | €11 | €233 851 | 2025 |
| Kopli tn 65b | 130 m | 37 | – | €3,55 | €6 | €306 108 | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 140 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Kopli tn 69 | 140 m | 25 | – | €3,31 | €3 | €133 007 | 2025 |
| Lõime tn 7a | 140 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 14 | 140 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,85 | €2,05 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 924 = €1,94/m² ≈ €107 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€50 852 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 825 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 610 ≈ €801 kuus (€44 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €9 610 | – | – |
| Swedbank | €41 242 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 794 | €17 884 | €21 617 | €18 135 | +26% |
| Remondikulud | €13 346 | €7 828 | €11 342 | €9 557 | +40% |
| Remondifondi jääk | €1 924 | €3 230 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €50 852 | €47 531 | €54 194 | €60 619 | −16% |
| Raha | €7 755 | €8 263 | €3 773 | €6 073 | +28% |
| Reservkapital | €3 025 | €3 025 | €3 025 | €3 025 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 362 | €14 345 | €18 360 | €16 247 | +25% |
| Aasta tulem | €77 | €459 | €106 | €41 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 80 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,91/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Sõle tn 80 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 924 (€1,94/m², ≈ €107 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Sõle tn 80 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €50 852 (≈ €2 825 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 80 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 135 ja 2025. aastal €22 794 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2024.
Kuidas Sõle tn 80 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus (siin €3,71/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €1,94/m²).
Kui suur on Sõle tn 80 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80136506; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 993 m².