Tallinn, Sõle tn 77 korteriühistu
27 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Sõle tn 77 korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,09/m² kuus.
Ühistul on laenu €19 179 (≈ €710 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 4% (€61 755 → €59 110 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõle tn 77, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 593 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €50 555 → €20 852
- Väike reservkapital€1 535 — alla ühe kuu kulude (€6 933)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€54 596 → €19 179 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 · maksed €0,97 (siin €3,09) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Sõle tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 77 (see ühistu) | – | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 2 620 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 2 630 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 2 560 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 2 570 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 2 520 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 2 490 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 2 470 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 2 420 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 2 420 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 2 120 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 2 350 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 2 060 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 2 020 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 1 990 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 1 950 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 77 (see ühistu) | – | 27 | – | €3,09 | – | €19 179 | 2025 |
| Kangru tn 4 | 50 m | 31 | €3,32 | €1,08 | – | €79 357 | 2025 |
| Lõime tn 14 | 110 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 5a | 120 m | 12 | €1,48 | €0,30 | €31 | ei | 2025 |
| Kangru tn 9 | 130 m | 27 | €3,03 | €1,49 | €11 | ei | 2025 |
| Lõime tn 6 | 130 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Kopli tn 69 | 140 m | 25 | – | €3,31 | €3 | €133 007 | 2025 |
| Tuulemaa tn 7a | 150 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 150 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 150 m | 46 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 4 | 150 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,15 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 27 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 560 | €0,50 | €30 | €9 560 |
| Vesijakanalisatsioonvesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | vesi ja kanalisatsioon (kommunaalteenus) | €5 336 | €0,28 | €16 | €4 443 |
| Küteküte (kommunaalteenus) | küte (kommunaalteenus) | €19 073 | €1,00 | €59 | €20 205 |
| Prügiveduprügivedu | prügivedu | €1 257 | €0,07 | €4 | €1 162 |
| Gaas | €4 398 | €0,23 | €14 | €3 591 | |
| Elekterüldala elekter | üldala elekter | €557 | €0,03 | €2 | €414 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 356 | €0,96 | €57 | €18 356 |
| Varakindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €573 | €0,03 | €2 | €573 |
| Kokku | €59 110 | €3,09 | €182 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 179 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €710 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 672 ≈ €1 056 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €12 672 | 3,52% | 2026-12 |
| – | €6 507 | 3,52% | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €59 110 | €58 304 | €58 235 | €61 755 | −4,3% |
| sh remondifondi maksed | €18 356 | €18 356 | €18 356 | – | ≈ |
| Laenujääk | €19 179 | €31 411 | €43 204 | €54 596 | −65% |
| Raha | €20 852 | €50 555 | €58 747 | €51 179 | −59% |
| Reservkapital | €1 535 | €1 535 | €1 535 | €1 535 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €83 197 | €62 847 | €50 422 | €53 868 | +54% |
| Aasta tulem | −€24 742 | −€5 525 | €6 281 | €6 510 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
JUHATUSE TEGEVUSARUANNE KÜ Sõle 77 asu- ning tegevuskohaks on Tallinn, Sõle 77. Meil on kahe trepikojaga kolmekorruseline kivimaja, mille netopind on 1593,4 m2.
liikmeid 27 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõle tn 77 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €171 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,09/m² kuus.
Kas Sõle tn 77 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 179 (≈ €710 korteri kohta), intress 3,52%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõle tn 77 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €61 755 ja 2025. aastal €59 110 — muutus −4,3%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Sõle tn 77 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Sõle tn 77 korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit. Registrikood 80111185; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 593 m².